PRAXISFLÄCHE - Zentral gelegene Arztpraxis mit Aufzug/Stellplatz in Zweibrücken Stadtmitte
Objektbeschreibung
Diese großzügige Orthopädiepraxis mit einer Gesamtfläche von 241,5 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Büro- und Praxisgebäudes mit 14 Praxen und 4 Läden in zentraler Innenstadtlage von Zweibrücken, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Die Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über 2 eigene Tiefgaragenstellplätze.
Die Praxis ist durchdacht aufgeteilt und bietet eine optimale Raumstruktur für einen reibungslosen Arbeitsablauf. Neben einem einladenden Empfangsbereich mit Wartezone stehen mehrere Untersuchungs- und Behandlungsräume zur Verfügung. Zwei helle Sprechzimmer, ein separater Röntgenraum sowie weitere Funktionsräume wie ein Gipsraum und ein aseptischer Behandlungsraum sorgen für eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Zusätzlich gibt es separate WC-Bereiche für Patienten und Personal, einen Personalraum sowie ein Archiv. Die Praxis ist ebenfalls über 2 verschiedene Eingänge mit jeweils einem Aufzug (Liegendaufzug) erreichbar (Karlstraße 30 / Poststraße 5).
Dank der durchdachten Aufteilung und der hervorragenden Erreichbarkeit bietet diese Praxis ideale Bedingungen für einen modernen medizinischen Betrieb in bester Lage.
Die Praxis ist wie folgt aufgeteilt und hat eine Gesamtfläche von 241,5 m²:
- Anmeldung / Flur
- Untersuchung I
- Sprechzimmer I
- Aseptische Behandlung
- Sprechzimmer II
- Balkon
- Untersuchung II
- Röntgenraum
- Kabinen 1+2
- Schaltraum
- Gipsraum mit separatem Bereich
- Archiv
- Personalraum
- Wartebereich
- Patienten-WC
- Personal-WC
Lage
- Zentrale Innenstadtlage in Zweibrücken, Poststraße 5 / Karlstraße 30
- Wenige Schritte zur Fußgängerzone
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Umgeben von vielen Geschäften, Apotheken und weiteren Arztpraxen
- Hohe Besucherfrequenz durch belebtes Umfeld
- Parkmöglichkeiten in der Nähe (öffentliches Parkhaus)
- Nahversorgung durch Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
- Gute Erreichbarkeit für Patienten aus dem Umland
- Kurze Wege zu Banken, Behörden und weiteren Dienstleistern
- Angesehene Ärzte- und Praxisgemeinschaft im Gebäude
- Attraktive Lage für medizinische Fachrichtungen mit hohem Patientenaufkommen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : kai.goedicke@immo-gessner.de
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Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
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