Sanierte Gewerbeeinheit im Zentrum von Illingen!

Objektbeschreibung

Highlights auf einen Blick:

• Top Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Friseursalon, Büro, Praxis oder Dienstleistung

• Privater Hinterhof mit Stellplätzen – ideal für Kunden oder Mitarbeiter

• Umfassende Sanierung– Dach, Fenster, Fassade, Heizung & mehr

• Sofort bezugsbereit



Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 73 m² befindet sich in zentraler Lage von Illingen und eignet sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Konzepte. Ursprünglich wurde das Objekt 1910 erbaut und zuletzt als Friseursalon genutzt. Die hochwertige Sanierung in den Jahren 2022/2023 sorgt dafür, dass Sie hier sofort und ohne großen Aufwand durchstarten können.

Technisch wie optisch wurde umfassend modernisiert: Die Fassade ist neu gedämmt (16 cm) und gestrichen, das Dach komplett erneuert inkl. Dämmung und Gebälk, moderne dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut und auch die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2019. Die Elektrik wurde bereits um das Jahr 2000 umfassend modernisiert.



Aufteilung der Nutzfläche:

Erdgeschoss:

• Großzügiger Raum mit großer Fensterfront

• Zugang zum Hinterhof mit Stellplätzen

Obergeschoss:

• Küchenzeile

• Großer Raum

• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:

• Kellerraum mit Hausanschlüssen und separatem WC



Diese Immobilie eignet sich ideal für Gründer, Selbstständige oder Investoren, die eine sofort nutzbare Fläche in zentraler Lage suchen – sei es für einen Friseursalon, eine Kosmetikpraxis, ein Büro oder eine andere Dienstleistung. Auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial eine attraktive Option.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und die Möglichkeiten entdecken!

Lage

Die Gemeinde Illingen im Saarland überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zentrale Lage und hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés und weiteren Dienstleistern entfernt.



Illingen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die nahegelegene B10 sowie die A1 erreichen Sie in wenigen Minuten größere Städte wie Neunkirchen oder Saarbrücken. Auch der Bahnhof Illingen mit Regionalverbindungen ist fußläufig erreichbar.



Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und das gewachsene Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende.

Sonstiges

Bilder