Willkommen in der Gewerbeimmobilien mit Halle, Mehrfamilienhaus, Bungalow und Kühlhäusern!

Vielseitiges Immobilienpaket mit Wohn- und Gewerbeflächen!

Objektbeschreibung

In diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie auf einem großzügigen Grundstück von 4.767 m². Diese Liegenschaft vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, ergänzt durch großzügige Lagerflächen mit 2 Kühlhäusern!

Die Gesamtfläche der Immobilien umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einen Bungalow mit zwei separaten Wohnungen. Die Wohnfläche variieren mit ca. 40 m² bis 109 m² und sind aufgrund ihrer günstigen Lage, die eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bietet, besonders attraktiv für Mietinteressenten.

Die Mieteinnahmen aus den Wohnflächen sind vielversprechend. Das Mehrfamilienhaus, die sich ideal für Familien und Singles eignen. Der Bungalow mit zwei Wohnungen ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Nachfrage. Diese Kombination aus verschiedenen Wohnmöglichkeiten ermöglicht es, ein diversifiziertes Einkommensportfolio aufzubauen.

Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Liegenschaft sind die Kühlhäuser.
Mit einer Fläche von ca. 120 m² sind sie mit moderner Kühltechnik ausgestattet und bieten direkten Zugang für Lieferfahrzeuge.
Diese Kühlhäuser sind optimal für die Lagerung von frischen Lebensmitteln und verderblichen Waren, was zusätzliche Einnahmequellen eröffnet und die Funktionalität der Immobilie steigert.

Zusätzlich befindet sich in der Immobilie eine Gewerbe-/Handelsfläche von ca. 1.200 m², die für verschiedene Branchen geeignet ist und etwa 100 Stellplätze umfasst, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten.
Diese steht derzeit frei und kann sofort genutzt werden.

Die gesamte Bauqualität der Immobilien ist hochwertig, und die flexible Nutzungsmöglichkeit macht sie zu einer attraktiven Investition.
Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Lagerflächen ermöglicht es, ein stabiles und lukratives Einkommensportfolio zu generieren.

Insgesamt bieten die Immobilien, insbesondere durch die integrierten Kühlhäuser sowie die potenziellen Mieteinnahmen aus dem Mehrfamilienhaus und dem Bungalow, eine interessante Gelegenheit zur Investition.

Bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder Besichtigungen zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt!

Lage

Saarlouis, im Saarland gelegen, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Stadt bietet eine attraktive Altstadt, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Familienfreundliche Viertel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Ideal für Berufspendler durch die Nähe zur französischen Grenze.

Sonstiges

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