Wohn- und Gewerbeobjekt mit 4 Wohneinheiten und großen Hallenflächen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie in ruhiger Lage eines Gewerbegebiets. Das Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern mit Blick auf eine gute Rendite als auch Gewerbetreibenden mit Bedarf an vielseitig nutzbaren Flächen attraktive Möglichkeiten.

Die Hauptgewerbehalle verfügt über eine Fläche von ca. 580 m² und ist mit drei elektrischen Toren ausgestattet (zwei Tore mit je ca. 3 x 3 m sowie ein Tor mit ca. 2,50 x 2,50 m). Die Deckenhöhe beträgt ca. 4,60 m. Zusätzlich stehen ein Ausstellungsraum, zwei Büroräume und sanitäre Anlagen zur Verfügung. Starkstromanschluss ist vorhanden. Die Halle ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2010 ausgestattet, ebenso wurden Elektrik und Wasserleitungen zu diesem Zeitpunkt erneuert. Eine Absauganlage für staubintensive Arbeiten, z. B. im Bereich Holzverarbeitung, ist ebenfalls vorhanden.

Ergänzend zur großen Halle gibt es drei weitere Hallen mit ca. 170 m², ca. 70 m² und ca. 250 m² Nutzfläche.



Das Wohnhaus auf dem Grundstück umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 375 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: 4 ZKB mit ca. 95 m², 4 ZKB mit ca. 120 m², 3 ZKB mit ca. 95 m² und 3 ZKB mit ca. 70 m². Zum Haus gehören außerdem vier Garagen. Die Heizung wurde 2015 erneuert. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet aber nach Modernisierung weiteres Potenzial.



Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 2.700 m², aufgeteilt in ca. 2.000 m² Gewerbefläche und ca. 700 m² Wohnfläche. Zusätzlich sind zwei angrenzende Parzellen mit ca. 2.000 m² und ca. 3.500 m² Wiesenfläche enthalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Wallerfangen, einer attraktiven Grenzgemeinde im Landkreis Saarlouis. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Über die nahegelegene B269 sowie die A620 und A8 sind Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg schnell erreichbar. Das direkte Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Dienstleistern. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zur Kreisstadt Saarlouis, die als wirtschaftliches Zentrum der Region gilt. Parkmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit machen den Standort auch für Kunden- und Geschäftskontakte interessant.

Sonstiges

Energieausweis in Bearbeitung



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