Großflächige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial -ehemaliger Fachmarkt auf 4.255 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeimmobilie in zentrumsnaher Lage von Neunkirchen im Saarland. Das Objekt wurde ursprünglich als Bank- und Geschäftshaus errichtet und zuletzt als großflächiger Einzelhandelsstandort genutzt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Hallenstruktur, eine flexible Grundrissgestaltung sowie eine wirtschaftlich attraktive Drittverwendbarkeit. Die Verkaufsflächen sind weitgehend stützenarm ausgeführt und ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte - vom klassischen Einzelhandel über Lager- und Logistiklösungen bis hin zu Produktions- oder Dienstleistungsflächen.

Durch eine umfassende Kernsanierung wurde das Gebäude in einen technisch und wirtschaftlich modernen Zustand versetzt. Insbesondere die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert (Gasheizung mit kaskadierten Kesseln).

Die Immobilie bietet damit eine solide bauliche Substanz kombiniert mit langfristiger Nutzungsperspektive.



Flächenübersicht

Grundstücksgröße: ca. 3.460 m²

Brutto-Grundfläche Hauptgebäude: ca. 4.256 m²

Erdgeschoss: ca. 1.892 m²

Obergeschoss: ca. 471 m²

Kellergeschoss: ca. 1.892 m²

Garage(n): ca. 158 m²



Das Grundstück ist weitgehend befestigt und bietet großzügige Rangier- und Parkflächen.





Die Immobilie eignet sich besonders für:

Einzelhandelsunternehmen

Fachmarktbetreiber

Logistik- und Versandunternehmen

Produktionsbetriebe

Großhandel

Investoren mit Fokus auf Gewerbeimmobilien

Projektentwickler mit Umnutzungsstrategie

Durch die flexible Hallenstruktur ist auch eine Kombination aus Showroom, Lager und Verwaltung realisierbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Neunkirchen, nur ca. 500 Meter von der Innenstadt entfernt.

Neunkirchen ist die zweitgrößte Stadt des Saarlandes mit rund 46.000 Einwohnern und verfügt über eine ausgeglichene Infrastruktur aus Industrie, Handel, Gewerbe sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen.



Verkehrsanbindung:

Direkte Anbindung an die Autobahn A8

Autobahnkreuz A8/A6 ca. 3 km entfernt

Anschluss an das DB-Schienennetz

Flughafen Saarbrücken-Ensheim ca. 20 km

Das Grundstück liegt nahe der Blies und profitiert von einer verkehrsgünstigen, dennoch stadtnahen Position.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.



Energieausweis in Bearbeitung



Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder haben Fragen zur Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne persönlich.

Bilder