Freistehendes 1-2 Familienhaus in zentrums-und naturnaher Lage, sofort nutzbar

Objektbeschreibung

In ruhiger und bevorzugter Lage von Saarbrücken-Klarenthal steht dieses sehr gepflegte 2-FH nun zum ersten Mal zum Verkauf, nachdem es seit seiner Erbauung 1970 durchgehend von der Eigentümerfamilie genutzt und bewohnt wurde.



Dementsprechend wurde diese Immobilie liebevoll gepflegt, ausgestattet und kontinuierlich instandgehalten.



Basierend auf dem eigenen Geschmack ist dieses Haus sofort bezugs- und einzugsbereit.



Aufgrund der Aufteilung in zwei nahezu identlische Wohneinheiten, bietet die Immobilie die ideale Kombination der Nutzung als Mehrgenerationenhaus, oder in der Kombination der Eigennutzung und Teilvermietung.



Beide Etagen bieten auf jeweils rund 70 bzw. 75 m² eine praktische Aufteilung mit dem Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- und Essbereich und Schlafzimmer.



In der unteren Wohnung sind das Wohn- und Esszimmer räumlich verbunden und es gibt dort den Ausgang zu einer Terrasse mit direkter Anbindung über eine kleine Treppe in den schönen Garten mit Blick auf den angrenzenden Wald.



In der oberen Wohnung ist der Raum neben der Küche als separates Zimmer abgeteilt und kann als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer dienen.



Im Wohnraum gibt es den Ausgang zum sonnenverwöhnten, großen Balkon, der ebenfalls den unverbauten Blick auf die naturbelassene Landschaft bietet.



Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auf der unteren Ebene noch einmal rund 65 m² praktischer Nutzfläche mit Lagerräumen, dem Bereich der Haustechnik und der Waschküche und dem Hobbyraum mit einem weiteren separaten Ausgang in den Garten.



Von vorne gesehen rechts wäre das Gebäude auf ca. 5m Breite erweiterbar.



Der Carport mit vorliegender Einfahrt und die im Keller integrierte Garage mit ebenfalls anliegendem Vorplatz bieten Platz für mindestens vier Fahrzeuge.



Ein tolles Haus zum Leben und Wohlfühlen, das Innen und Außen gekonnt und harmonisch verbindet.



Gerne zeigen Ihnen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage

Lage

Klarenthal, der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken, zeichnet sich durch seine Natur- und Waldnähe aus.



Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen Lage Klarenthals, in einer ruhigen Anliegerstraße, eingebettet in ein langjährig gewachsenes und gutsituiertes Umfeld.



Die gewachsene Infrastruktur bietet Ihnen mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Ärzten eine ideale Versorgung.



Die binnen weniger Fahrminuten (ca. 5 Minuten ) zu erreichenden Autobahn A620 verbindet Sie zudem schnell mit dem Zentrum der Landeshauptstadt. Die französische Grenze erreichen Sie nach ca. 2 km.



Das gute Netz im öffentlichen Nahverkehr lässt Sie die Innenstadt ebenfalls zügig erreichen. Auch für Bildungseinrichtungen ist im Stadtteil Klarenthal gesorgt.



Weitere Informationen:



Das Haus bietet einen wunderbaren unverbauten Blick in die Natur und das Tal bis zum Wald.



Bis zur prämierten Kita Klarenthal (französische Sprache möglich), sind es nur rund 550m.

Eine weitere Kita ist ebenfalls in Klarenthal vorhanden.



Bis zur weiterführenden freiwilligen Ganztagesschule "Katharina-Weisgerber-Schule" (Grundschule bis Abitur) sind es nur rund 450m.



DHL-/ Post ca. 400m entfernt.



Bäcker, Bank, Supermarkt jeweils ca. 600m entfernt.



2 Restaurants sind fußläufig in rund 450m erreichbar.



Die Bushaltestellen nach Saarbrücken und Völklingen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.



Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.



Hinweis zum Energieausweis:

Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.



Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.

• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)

Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

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