EXKLUSIVES 1 FAMILIENHAUS IN SACKGASSE MIT POOL, SAUNAHAUS UND PV-ANLAGE

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Familienleben wirklich angenehm macht: Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine warme Wohnatmosphäre mit einem Wohnkonzept, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt.



Bereits beim Betreten spürt man, dass hier Wert auf Offenheit und Wohnkomfort gelegt wurde. Der große Wohn- und Essbereich (teilweise offen gehalten bis zum DG) bildet das Herzstück des Hauses und bietet mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, Spielen, Entspannen oder für gemütliche Abende mit Freunden.



Die Küche (nicht im KP enthalten - Übernahme möglich) liegt praktisch angebunden und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und das tägliche Familienleben. Sehr praktisch ist eine kleine Vorratskammer in der Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder große Garderobe nutzen lässt.



Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer mit angenehmen Raumgrößen. Besonders schön ist der Elternbereich mit separater Ankleide, der dem Alltag ein Stück zusätzlichen Komfort verleiht. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein offener Arbeitsbereich bietet Platz für 2 Schreibtische. Eine große Dachterrasse (über der Garage) lässt sich vom Arbeitsbereich begehen.



Der Außenbereich macht diese Immobilie jedoch zu etwas ganz Besonderem. Die großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertiger Außenküche lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern – ob entspannte Grillabende mit Freunden, lange Sommernächte oder gemeinsame Familienessen im Freien.



Der beheizbare Pool mit Wärmepumpe sorgt für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause und bietet an warmen Tagen die perfekte Abkühlung. Ergänzt wird der Garten durch ein liebevoll gestaltetes Saunahaus mit Dusche und separatem Ruheraum – ein privater Wellnessbereich, der Erholung und Entspannung direkt vor die eigene Haustür bringt.



Auch die weiteren Flächen im Untergeschoss bieten viele Möglichkeiten – ob Hobbyraum, Stauraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz suchen und gleichzeitig Wert auf eine wohnliche, familiäre Atmosphäre legen.



Abgerundet wird das Angebot durch die große Doppelgarage sowie die ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Ein Haus mit viel Potenzial für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern wirklich zuhause ankommen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Merchweiler. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen.



Besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 bis 2 km und sind bequem erreichbar. Die Grundschule liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien in Merchweiler, Illingen und Friedrichsthal, sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.



Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und sorgen für einen angenehmen Alltag mit kurzen Wegen.



Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Spielplätze, Sportvereine, Fitnessangebote sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Lage bietet viel Raum für gemeinsame Familienzeit im Freien.



Die gute Verkehrsanbindung rundet die Lage zusätzlich ab. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die Bahnanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken oder St. Ingbert in kurzer Zeit. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes und aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.



Eine Wohnlage, die Familien ein angenehmes, sicheres und entspanntes Zuhause bietet.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN ca. 4.383 Euro/Jahr sprich ca. 365,25 Euro/Monat.



Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:



Gebäudeversicherung (inkl. Elementar) ca. 1.150 Euro/Jahr

Grundsteuer B (2026) ca. 688 Euro/Jahr

Niederschlagswasser (ca. 10 m²) - 12 Euro/Jahr



INDIVIDUELLER VERBRAUCH:

Heizkosten (Strom) ca. 3.182 kWh - ca. 1.000 Euro /Jahr

Stromkosten (Bezug) ca. 5.167 kWh - ca. 2.024 Euro/Jahr

Wasser ca. 95 m³ - ca. 419 Euro/Jahr

Abwasser ca. ca. 95 m² - ca. 410 Euro/Jahr

VERGÜTUNG:

PV-Anlage Vergütung ca. 2.890 kWh - ca. 420 Euro/Jahr

Bilder