FAMILIENFREUNDLICHES 1 FAM-HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN SULZBACH - OHNE GARTEN - SOFORT FREI

Objektbeschreibung

Das Haus bietet eine praktische Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.



Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die Wohnung verfügt über eine kleine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC ist zusätzlich über die Waschküche erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 46 m².



Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Hier stehen eine Diele, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Auch diese Ebene verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche.



Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.



Ergänzt wird die Immobilie durch einen kleinen Hinterhof, der sich ideal für eine kleine Sitzgelegenheit oder als praktische Außenfläche im Alltag eignet. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden.



Das Haus ist zudem teil unterkellert. Der Kellerbereich eignet sich als Waschküche sowie für einfache Abstellmöglichkeiten. Aufgrund einer erhöhten Grundfeuchte wird hier der Einbau beziehungsweise die Nutzung einer Zwangsentlüftung empfohlen. Der Keller sollte daher überwiegend als praktische Nutzfläche betrachtet werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Sulzbach/Saar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr angenehm: Der Bahnhof von Sulzbach/Saar mit Verbindungen Richtung Saarbrücken und Neunkirchen liegt nur etwa 1 km entfernt.



Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 bis 1.200 Metern. Grundschulen sind bereits nach rund 1 km erreichbar, weiterführende Schulen liegen je nach Schulform in einer Entfernung von etwa 1 bis 3 km.



Auch Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend innerhalb von etwa 1 bis 2 km Entfernung. Die nahegelegene Innenstadt von Sulzbach/Saar bietet zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Freizeitangebote.



Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Landeshauptstadt Saarbrücken als auch die umliegenden Städte des Saarlandes schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN ca. 4.882 Euro/Jahr sprich ca. 407 Euro/Monat.



Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:



Gebäudeversicherung ca. 730 Euro/Jahr

Grundsteuer B (2026) ca. 173 Euro/Jahr

Winterdienst ca. 9 Euro/Jahr



INDIVIDUELLER VERBRAUCH:

Gas ca. 19.627 kWh/Jahr - ca. 2.983 Euro/Jahr

Strom ca. 1.095 kWh/Jahr - ca. 576 Euro/Jahr

Wasser ca. 21 m³/Jahr - ca. 250 Euro/Jahr

Abwasser ca. 161 Euro/Jahr

Bilder