Saarbrücken gehört als Landeshauptstadt zu den Lebens-, Handels- und Industriezentren im Dreiländereck Saarland, Lothringen und Luxemburg.
Deutsche Tugenden gepaart mit dem französischen "Laissez-faire" kennzeichnen die einzigartige hier vorherrschende Lebensart und machen Saarbrücken zu einem wunderbaren Platz zum Leben und Arbeiten.
Das hier offerierte Anwesen befindet sich in exponierter Lage am Rand des oberen Rastpfuhls, eingebettet auf einem wunderbaren Grundstück in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit viel Privatsphäre.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A1, A6 und A620 in Richtung Trier, Mannheim und Luxemburg.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Nahversorger, etc. sind fußläufig erreichbar.
Mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen Saarbrücken-Ensheim bietet Saarbrücken auch die Verbindung an den nationalen und internationalen Fernreiseverkehr.
Objektbeschreibung
Vor den Toren der Stadt, eingebettet in das sehr beliebte Wohnumfeld des oberen Rastpfuhl befindet sich diese imposante Altbauvilla aus den 20er Jahren.
Mit dem parkähnlichen Grundstück mit Zufahrt zur Garage und der Fassade mit ihren neoklassizistischen Einflüssen, beigeistert diese Immobilie bereits beim ersten Eindruck.
Über eine kleine Treppe gelangt man zum Eingangsbereich im Erdgeschoss, dass neben der Wohnküche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon und zur Gebäuderückseite, auch den großzügigen Wohn- und Essbereich aufweist. Neben dem Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene auch ein Vollbad mit Wanne und Dusche.
Erreichbar über das innenliegende Treppenhaus wurde das Obergeschoss in der Vergangenheit klassisch als Schlafebene genutzt.
Vier separate Zimmer sind hier auch zukünftig flexibel nutzbar. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer.
Das darüber liegende Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau für Wohnzwecke vorgesehen. 3 weitere Zimmer bieten hier auf rund 40 m² (Dachschrägen bereits berücksichtigt) viel Raum für zukünftige Ideen.
Aufgrund des fehlenden Endausbaus wurde dieser Bereich nur als Nutzfläche berücksichtigt.
Weitere, rund 90 m², Nutzfläche befindet sich im voll unterkellerten Teil des Hauses. Quasi zweigeteilt gibt es den Lager. und Technikbereich des Hauses und von Außen, mit eigenem Eingang, erreichbar, eine in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzte Einheit. Hier ist allerdings, sollte man diesen Bereich zu Wohnzwecken nutzen wollen, Handlungsbedarf geboten, da die Sandsteinwände mit ihrem typischen Feuchtigkeitsverhalten Spuren hinterlassen haben.
Zusammengefasst erwartet Sie hier ein wunderbares Haus, das, mit entsprechendem Renovierungsaufwand in einen Teil der Haustechnik oder der Bäder und der Fenster, im Ergebnis ein schönes Wohn- und Lebensgefühl für seine neuen Bewohner schaffen wird.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
Kamin
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Villa auf parkähnlichem Grundstück
Direkter Waldzugang
Komplett eingefriedetes Grundstück
Toreinfahrt mit Stellplätzen und Garagen
Teilrenoviertes Massivhaus aus 1928
Dacheindeckung aus 1995, gedämmt ca. 2019
Neue Kombiheizung Gas und Luft-Wärmepumpe aus 2021
Fensteralter ca. 46 Jahre
Fliesenböden im EG
Klassische Holzdielen (abgedeckt) im OG
Wohnfläche in EG und OG ca. 180 m²
Dachausbau bereits vorbereit mit weiteren ca. 40 m² Fläche
Untergeschoss geteilt in Kellerbereich mit ca. 50 m² und
Bereich der ehemaligen Einliegerwohnung mit rund 40 m²
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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