Entdecken Sie dieses freistehende Wohnhaus in familienfreundlicher Lage von 66822 Lebach mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Freistehendes Einfamilienhaus in Lebach – sonnige Südlage - Kein OT

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses freistehende Wohnhaus in familienfreundlicher Lage von 66822 Lebach mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich als Einfamilienhaus geplante Objekt wurde in den vergangenen Jahren als Zweifamilienhaus genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Die Südausrichtung des Gartens lädt zum Verweilen ein und ermöglicht viel Sonnenstunden.

Das Haus steht auf einem ca. 656 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Es bietet insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind der sehr hohe, voll nutzbare Keller.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig. Viele Bereiche stammen noch aus dem Baujahr 1963. Dadurch ergibt sich für Käufer die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Vor ca. 10 Jahren wurden bereits die Elektrik, Wasserleitungen sowie die Heizungsrohre erneuert, sodass die Nebenkosten der jeweiligen Wohnungen einzeln abgerechnet werden können.

Die Fenster bestehen aus Holz und wurden nachträglich doppelt verglast. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.

Ein Mieter bewohnt derzeit noch das Dachgeschoss und wird voraussichtlich im Juli 2026 ausziehen. Besichtigungen von Keller, Erdgeschoss und Garten sind jederzeit möglich. Das Dachgeschoss kann bei ernsthaftem Kaufinteresse ebenfalls besichtigt werden.

Informationen:

- Freistehendes Haus
- Baujahr ca. 1963
- Ca. 135 m² Wohnfläche
- Ca. 656 m² Grundstück
- Fernwärme-Heizung
- Hoher, voll nutzbarer Keller
- 2 Balkone
- Terrasse

Energieausweis:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 269 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.05.2026
Gültig bis: 12.05.2036
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung

Weitere Angaben

Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: einfach / Standard

Lage

Die Immobilie befindet sich in 66822 Lebach in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße mit zunehmend jüngeren Familien.
Die direkte Umgebung ist geprägt von Feld- und Waldwegen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell fußläufig erreichbar. Die Anbindung an umliegende Städte ist ebenfalls sehr gut.

Sonstiges

- Privatverkauf ohne Makler.
- Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich.
- Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir vor einer Besichtigung um einen aktuellen Kapitalnachweis.
- Teile der Bilder im Dachgeschoss wurden digital bzw. mittels KI optimiert, um Möbel zu entfernen. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Räume.

Bilder