EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITEN - MIT GARAGE UND GARTEN IN FRIEDRICHSTHAL - SOFORT FREI

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet eine seltene Flexibilität und passt sich Ihren Lebensplänen an. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei nahezu eigenständigen Wohneinheiten – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.



Im Erdgeschoss (ca. 76m²) Wfl.) erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und lädt zum Entspannen im Freien ein.



Das Obergeschoss (ca. 65m² Wfl.) verfügt ebenfalls über eine nahezu vollständige Wohneinheit mit einem großen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer. Auch hier steht ein eigener Balkon zur Verfügung.



Dank der ähnlichen Grundrisse eignet sich die Immobilie ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung oder für Familien, die viel Platz benötigen und Wohnen sowie Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Ebenso lässt sich das Haus ohne großen Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus nutzen, bei dem jeder seinen eigenen Rückzugsbereich findet.



Eine Immobilie mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die heute flexibel wohnen und auch an morgen denken möchten.

Lage

Dies Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Friedrichsthal, im Bereich Hoferkopf. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.



Für Familien besonders praktisch: Die Kindertagesstätte "Hoferkopf" sowie die gleichnamige Grundschule befinden sich in etwa 500 bis 700 Metern Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in Friedrichsthal und den angrenzenden Städten zur Verfügung.



Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich im Zentrum von Friedrichsthal sowie im nahe gelegenen Stadtteil Bildstock. Ein EDEKA-Markt ist etwa 2 Kilometer, ein Lidl-Markt rund 2,5 Kilometer entfernt. Größere Einkaufsmöglichkeiten bieten außerdem das Saarpark-Center in Neunkirchen und die Innenstadt von Saarbrücken.



Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anschlussstelle Friedrichsthal-Bildstock zur Autobahn A8 ist nach etwa 2 Kilometern erreichbar. Über die A8 sowie die nahe gelegene A623 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken, Luxemburg und zur A6.



Ungefähre Entfernungen:



* Friedrichsthal-Zentrum: ca. 2 Kilometer

* Bildstock-Zentrum: ca. 1 Kilometer

* Rohrbach: ca. 14 Kilometer

* St. Ingbert: ca. 12 Kilometer

* Neunkirchen: ca. 11 Kilometer

* Saarbrücken: ca. 16 Kilometer



Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren zudem vom nahe gelegenen Hoferkopf mit seinen Spazier- und Wanderwegen. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahn.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN ca. 3.282 Euro/Jahr, sprich ca. 274 Euro/Monat.



Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:



Gebäudeversicherung ca. 534 Euro/Jahr

Grundsteuer B ca. 216 Euro/Jahr

Niederschlagswassergebühr (ca. 119 m²) ca. 154 Euro/Jahr



INDIVIDUELLER VERBRAUCH:

Gas (energis) ca. 11.310 kWh - ca. 1.469 Euro/Jahr

Strom (energis) ca. 1.021 kWh - ca. 540 Euro/Jahr

Trinkwasser ca. 22 m³ - ca. 293 Euro/Jahr

Schmutzwasser ca. 22 m³ - ca. 76 Euro/Jahr

Bilder