NIEDERAUERBACH - Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage/Terrasse in Zweibrücken

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Zweibrücker Stadtteil Niederauerbach und bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Das im Jahr 1977 errichtete Haus steht auf einem ca. 237 m² großen Grundstück und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.



Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein kleines Badezimmer mit Dusche, ein Hobbyraum sowie ein kombinierter Heizungs- und Waschraum. Von dieser Ebene führt eine Kellertreppe direkt auf die rückwärtig gelegene Terrasse und in den Gartenbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben einer im Gebäude integrierten Garage auf der Vorderseite des Hauses zusätzlich zwei PKW-Außenstellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.



Über das Treppenhaus gelangt man in das großzügige 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon auf der Vorderseite des Hauses. Über den angrenzenden Essbereich gelangt man durch eine weitere Tür direkt auf die rückwärtige Terrasse. Die Küche mit vorhandener Einbauküche befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich und ergänzt die Wohnebene optimal.



Im 2. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster zur Verfügung. Über eine fest installierte Raumspartreppe erreicht man schließlich das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, welches sich flexibel beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt.



Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, die insgesamt vier Schlafräume plus das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss ermöglicht, sowie durch die Kombination aus Balkon, Terrasse, Garten, Garage und zwei weiteren Stellplätzen. Damit bietet das Haus insbesondere Familien viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Niederauerbach.

Lage

- Ruhige und beliebte Wohnlage im Stadtteil Niederauerbach mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Zweibrücker Innenstadt.



- Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Discountern, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.



- Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Nardini Klinikum sind im Stadtgebiet schnell erreichbar.



- Kindergarten und Grundschule im näheren Umfeld; weiterführende Schulen bequem in Zweibrücken erreichbar.



- Banken, Geldautomaten und weitere Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar.



- Gute Verkehrsanbindung über die B10 sowie die A8; dadurch schnelle Erreichbarkeit des regionalen Verkehrsnetzes.



- Gute Busanbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.



- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch die naturnahe Umgebung, Spazier- und Radwege, Sportangebote, den Rosengarten und das Zweibrücken Fashion Outlet.



Zweibrücken-Zentrum ca. 3–5 km

Pirmasens ca. 20 km

Homburg ca. 20–25 km

Saarbrücken ca. 40–45 km

Kaiserslautern ca. 40–45 km

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH



Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de



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