OHNE VERMITTLUNGSGEBÜHREN-GASTRONOMIE UND WOHNEN IN CREUTZWALD/FR, NÄHE SAARLOUIS

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie BJ 1900 bietet eine attraktive Kombination aus Gastronomiefläche, Wohneinheit und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Objekt verfügt über 425m² Wohnfläche sowie 990m² Grundstücksgröße und befindet sich zentral in Creutzwald/FR.



Im EG befindet sich der Restaurantbereich (285m²). Über das Foyer gelangt man sowohl zum Abstellbereich als auch in den großzügigen Gastraum (Kapazität: mehr als 60 Gäste), der sich auf zwei Bereiche verteilt. Beide Bereiche sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Für Gäste und Personal stehen getrennte Sanitäranlagen zur Verfügung, darunter Damen- und Herren-WC sowie zwei Pissoirs und ein gemeinsamer Waschbereich.



Der hintere Bereich verfügt über eine Bar zur Getränkezubereitung und eine Durchreiche zur professionell ausgestatteten Küche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Kühlraum, Vorratsräume sowie separate Umkleide-, Dusch- und Sanitärbereiche für Mitarbeiter. Ein zusätzliches Getränkelager bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.



Von der Küche aus gelangt man über einen Treppenaufgang zu zwei Terrassenbereichen mit angrenzendem Garten in Hanglage.



Die renovierungsbedürftige Wohnung (140m²) im OG ist von der Terrasse aus erreichbar, hier befinden sich die Küche mit HWR inkl. Waschbecken und WC, der großzügige Wohn-,/Essbereich, insgesamt vier Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Von einem der Schlafzimmer besteht der direkte Zugang zur Terrasse.



Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss welches über einen seitlichen Treppenaufgang erreichbar ist und zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche bietet.



Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Gastronomen oder zur Kombination von Gewerbe und Wohnen.



Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter

https://grossrosseln.eraimmobilien.

Lage

Die Gemeinde Creutzwald/FR liegt im Warndt, direkt an der Grenze zum Saarland (Saarlouis, Überherrn oder Lauterbach). Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, fußläufig erreichen Sie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote am See, sehr gute Restaurants und die besten Baguette und Croissant.

Ein Indoor-Schwimmbad auch für Tauchübungen (20 Meter tiefes Becken) befindet sich ebenfalls in direkter Nähe. Die Innenstadt Saarlouis/D ist nur ca. 15 Minuten entfernt!

Sonstiges

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Unsere Rundum-Vorteile für Käufer:

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•Kaufvorvertrag – notariell betreut durch deutschsprachigen Notar.

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Optionale Premium-Dienstleistungen (gegen Gebühr):

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Unsere Leistungen beim Immobilienverkauf in Frankreich:

•Professionelle Betreuung dank Profi-Karte inkl. französischer Mehrwertsteuer.

•Standorte direkt an der Grenze: Großrosseln (D-66352) und Forbach (F-57600).

•Bestellerprinzip in Frankreich: Für Käufer fallen keine Courtagekosten an.



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Bilder