Modernisiertes 2-FH in bevorzügter Lage auf dem Winterberg

Objektbeschreibung

Ursprünglich von der Eigentümerfamilie 1966 als großzügiges Einfamilienhaus erbaut, wurde diese Immobilie 2009 aufwändig saniert und in eine Immobilie mit 2 separaten Einheiten geteilt.



Ein Rückbau bzw. eine Verbindung der Etagen untereinander, wäre also ebenfalls wieder möglich.



Aktuell befindet sich, von der Straßenseite aus gesehen im Erdgeschoss eine rund 120 m² große Wohnung mit Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großem Vollbad mit Tageslicht, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Kamin, direkter Verbindung zur Einzelgarage neben dem Gebäude und einem Ausgang zum Balkon.



Besonders schön ist der offene Blick über die Dächer der umgebenden Gebäude, der sich durch die Hanglage des Gebäudes auch in der unteren Wohnung und auf der Gartengeschossebene entfaltet.



Diese Einheit im UG erreicht man mit wenigen Stufen auf der rechten Gebäudeseite.



Der große Eingangsbereich fand in der Vergangenheit Platz für einen Arbeitsbereich und eine großzügige Garderobe. Anschließend daran befindet sich ein Flur der das Wohnzimmer erschließt und den innenliegenden Hauswirtschaftsraum mit Staumöglichkeiten und dem Platz für die Waschmaschine.



Neben dem innenliegenden Duschbad befindet sich das Schlafzimmer dieser Wohnung.



Die große Wohnküche bietet neben der Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, viel Platz für einen Essbereich.



Auf der untersten Ebene des Hauses, angrenzend an den kleinen Garten, befindet sich eine überdachte rund 60 m² große Terrasse, die mit wenig Aufwand zu einem herrlichen Outdoorküchen- und/oder Wellnessbereich umgestaltet werden kann. Durch die erhöhte Lage ist dieser Platz nahezu uneinsehbar.



Der Heizungsraum und ein großer Kellerraum befinden sich ebenfalls hier im Gartengeschoss.



Gerne zeigen wir Ihnen dieses tolle Haus in sehr guter Lage bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.



Bitte kontaktieren Sie uns dazu mit der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.



Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in St. Arnual, eingebettet in ein sehr gepflegtes und gut situiertes Wohnumfeld, in bevorzugter Höhenlage auf dem Winterberg.



Besonders schön ist hier auch die Ruhe und der Weitblick, der sich auf der Gebäuderückseite unverbaut eröffnet.



Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Ostspange mit den Auffahrten zur A6 und zur A620 oder Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar.



Der Ortskern von St. Arnual mit dem historischen Marktplatz und der nahe gelegene Tabaksweiher, verbunden mit dem Naherholungsgebiet "Im Almet" garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen St. Arnual zu Recht zu einem der bevorzugten Stadtteile der saarländischen Landeshauptstadt.

Sonstiges

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.



Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.



Hinweis zum Energieausweis:

Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.



Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.

• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)

Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

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