Ein Haus, viele Möglichkeiten! Großzügiges Einfamilienhaus in Hülzweiler

Objektbeschreibung

Highlights:

+ Freistehendes Einfamilienhaus

+ Ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen

+ Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für bis zu 8 Zimmer

+ Zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder

+ Dach mit weiterem Ausbaupotenzial

+ Überdachte Terrasse, Balkon und Garten



Dieses freistehende Einfamilienhaus in Schwalbach-Hülzweiler bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche und einem ca. 352 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die ursprünglich um 1925 erbaute Immobilie wurde ca. 1956 aufgestockt und erweitert und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.



Das Haus wurde bislang auf zwei separaten Wohnebenen genutzt, ist baurechtlich jedoch ein Einfamilienhaus. Durch die jeweils vorhandene Küche und das eigene Badezimmer auf beiden Etagen eignet es sich besonders für größere Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Auch eine klassische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist problemlos denkbar.

Besonders interessant ist die flexible Raumgestaltung: Durch das Einziehen zusätzlicher Wände oder den Einbau von Türen könnten insgesamt bis zu acht Zimmer entstehen, darunter bis zu sieben Schlafzimmer.



Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:

+ Diele / Eingangsbereich

+ Tageslichtbar

+ Großzügiger Wohn- und Essbereich

+ Separate Küche

+ Wohnzimmer

+ Schlafzimmer





Obergeschoss:

+ Diele

+ Großzügiger Wohn- und Essbereich

+ Separate Küche

+ Tageslichtbad mit Dusche

+ Zwei Schlafzimmer

+ Balkon



Kellergeschoss:

+ Zwei Kellerräume

+ Waschküche

+ Partykeller

+ Zugang zum Garten



Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit 4 Kellerräumen und einem Geräteschuppen mit WC zusätzlichen Stauraum und flexibel nutzbare Flächen. Im Kellergeschoss sind stellenweise Feuchtigkeitserscheinungen an den Wänden erkennbar.



Auch der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse und einem Garten, der Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein Außenstellplatz ist vorhanden und könnte durch das Entfernen einer Mauer auf zwei Stellplätze erweitert werden.



In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen die Installation einer Gas-Zentralheizung von Buderus im Jahr 2019 sowie die Dämmung des Dachbodens im Jahr 2023. Das 1956 komplett erneuerte Dach bietet zudem ausreichend Platz für einen möglichen Ausbau.



Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand und wäre prinzipiell auch direkt bewohnbar. Einzelne Gewerke, insbesondere die Leitungsinstallationen, entsprechen jedoch überwiegend einem älteren Standard, sodass langfristig Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten.



Ob als großzügiges Familienhaus oder für mehrere Generationen, diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Allgemein:

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hülzweiler der Gemeinde Schwalbach im Landkreis Saarlouis. Hülzweiler zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders für Familien und Berufspendler interessant.



Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hülzweiler sowie den angrenzenden Ortsteilen. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die umliegenden Städte Saarlouis, Dillingen und Saarbrücken gut erreichbar.



Bildung und Wirtschaft:

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten und Grundschulen in der Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Schwalbach und Saarlouis. Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Saarlouis und Dillingen mit zahlreichen Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen bietet attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten.



Sport und Freizeit:

Hülzweiler bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders der nahegelegene Waldsee ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Sportvereine, Wanderwege und weitere Freizeitangebote runden das Angebot ab.



Medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in Schwalbach und den umliegenden Gemeinden sichergestellt. Weiterführende medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich im nahegelegenen Saarlouis.



Insgesamt bietet Hülzweiler eine attraktive Wohnlage mit einer guten Kombination aus Infrastruktur, Natur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Sonstiges

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