Doppelhaushälfte mit großzügigem Flächenangebot in Saarwellingen

Objektbeschreibung

Highlights im Überblick:



- Ca. 141,28 m² Wohnfläche mit großzügiger Aufteilung

- Ca. 511 m² Hausgrundstück

- Zusätzlich ca. 1.257 m² Land- und Forstwirtschaftsfläche

- Scheune als zusätzliche Nutzfläche

- Terrasse, Balkon, Garage & Außenstellplätze



Objektbeschreibung:



Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten? Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Saarwellingen bietet rund 141,28 m² Wohnfläche, praktische Nebenflächen sowie eine zusätzliche Land- und Forstwirtschaftsfläche und spricht damit insbesondere Familien, Paare mit Platzbedarf und Handwerker an.



Das ursprünglich ca. 1910/1911 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 511 m² großen Hausgrundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Fläche von ca. 1.257 m², die als Land- und Forstwirtschaftsfläche ausgewiesen ist.



Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn-/Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Essbereich und eine gemütliche Wohnzone bietet. Ein weiterer Wohnbereich ergänzt das Raumangebot und kann flexibel genutzt werden. Die Küche bietet eine angenehme Größe und von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen die Etage. Das offene Treppenhaus verbindet die einzelnen Wohnebenen und verleiht dem zentralen Bereich des Hauses einen individuellen Charakter.



Neben der Öl-Zentralheizung steht im Erdgeschoss ein vor ca. neun Jahren zusätzlich installierter Pelletofen zur Verfügung, über den das Erdgeschoss einschließlich des Treppenhausbereichs alternativ beheizt werden kann.



Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Hinzu kommt eine derzeit als Ausbaufläche ausgewiesene Fläche mit ca. 16,62 m², die zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung bietet. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.



Die Aufteilung im Überblick:



Erdgeschoss:

- Eingangsbereich

- Diele

- Küche

- Wohnbereich

- großzügiger Wohn-/Essbereich

- Badezimmer

- separates WC

- Terrasse



Obergeschoss:

- zwei Schlafzimmer

- weiteres Zimmer

- Diele

- Ausbaufläche

- Balkon



Untergeschoss:

- zwei Kellerräume

- zwei Allzweckräume



Auch die Nebenflächen bieten einen echten Mehrwert. Neben der Garage steht eine Scheune als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die derzeit überwiegend zur Lagerung genutzt wird. Die Garage eignet sich bei Bedarf auch als Werkstatt. Strom- und Starkstromanschluss sind in der Garage bereits vorhanden und funktionsfähig. Ein vorhandener Heizkörper bietet zudem die Möglichkeit, die Beheizung der Garage wiederherzustellen. Zusammen mit den Kellerräumen entstehen damit vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder zusätzlichen Stauraum.



Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.



Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern auch zusätzliche Nutzflächen, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Saarwellingen im Landkreis Saarlouis. Der Standort verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien und Berufspendler.



Im Ort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindergärten und Schulen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naherholung.



Durch die Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarlouis, Dillingen und Lebach. Auch weitere Arbeits- und Versorgungsstandorte des Saarlandes sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.



Saarwellingen selbst verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Grundversorgung und einer guten regionalen Anbindung. Damit bietet der Standort eine interessante Kombination aus Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges

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