RENOVIERTES 1-FAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN RENTRISCH – IDEAL FÜR IHRE FAMILIEN - SOFORT FREI

Objektbeschreibung

ERDGESCHOSS:

Der Hauseingang befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Zusammen mit dem geschützten Innenhof entsteht hier ein angenehmer und privater Eingangsbereich.



Direkt am Eingang befindet sich ein Raum, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Gleichzeitig bietet er sich hervorragend als Garderobenbereich für Jacken, Schuhe und Dinge des täglichen Bedarfs an.



Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC.



DACHGESCHOSS:

Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.



Das modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt unter anderem über eine nahezu ebenerdige Dusche.



KELLERGESCHOSS:

Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte, Hausrat und zusätzlichen Stauraum bieten.



AUSSENBEREICH:

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist der schön angelegte Garten. Hier gibt es viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.



Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Sitzplatz und lässt sich auch bei leichtem Regen oder an besonders sonnigen Sommertagen gut nutzen.



Zum Haus gehören außerdem eine Garage und eine gepflasterte Zufahrt. Zu beachten ist, dass die Durchfahrt zur Garage mit einer Breite von ca. 2,07 m relativ schmal und daher nur für kleinere Pkw geeignet ist. Vor der Garage stehen jedoch zusätzliche Abstellmöglichkeiten für ein bis zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im St. Ingberter Stadtteil Rentrisch in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Zentrum von St. Ingbert liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, auch Saarbrücken ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen.



Für Familien bietet Rentrisch kurze Wege. Kindergarten und Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ortsteil. Grundschulen sowie weiterführende Schulen stehen im näheren Umfeld bzw. im Stadtgebiet von St. Ingbert zur Verfügung.



Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die nahe gelegenen Autobahnen A6 und A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg und Kaiserslautern. Darüber hinaus verfügt Rentrisch über einen eigenen Bahnhaltepunkt.



Die Immobilie selbst liegt an einer Hauptstraße. Auf der Gartenseite verläuft unmittelbar angrenzend eine Bahnstrecke. Entsprechende Verkehrs- und Zuggeräusche sind daher vorhanden und sollten bei der Beurteilung der Lage berücksichtigt werden.



Gleichzeitig bietet der große Garten viel Platz für Familie, Freizeit und gemütliche Stunden im Freien. Wald- und Spazierwege befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN ca. 4.782 Euro/Jahr sprich ca. 398,50 Euro/Monat.



Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:



Gebäudeversicherung ca. 665 Euro/Jahr

Grundsteuer B (2021 und Folgejahre) ca. 138 Euro/Jahr

Straßenreinigung ca. 35 Euro/Jahr

Niederschlagswassergebühr ca. 102 Euro/Jahr



INDIVIDUELLER VERBRAUCH (2025):

Gas ca. 20.227 kWh/Jahr - ca. 2.312 Euro/Jahr

Strom ca. 2.279 kWh/Jahr - ca. 1.058 Euro/Jahr

Wasser ca. 63 m³/Jahr - ca. 268 Euro/Jahr

Abwasser ca. 63 m²/Jahr - ca. 204 Euro/Jahr

Bilder