Moderner hochwertiger Neubau, Erstbezug in Spicheren Grenznähe

Objektbeschreibung

Exklusives, modernes Wohnhaus – Hochwertige Ausstattung – Sehr gefragte Lage



In Kooperation mit unserem Partner RUOB PROMOTION IMMOBILIÈRE (RPI) mit Sitz in Stiring-Wendel freuen wir uns, Ihnen dieses 149 m² große Einfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Spicheren zum Kauf anzubieten.



Suchen Sie ein Haus, das Komfort, Modernität und eine erstklassige Ausstattung vereint?



Dieses tolle, ca. 149 m² große Haus überzeugt durch eine perfekt durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.



Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und eine voll ausgestattete offene Küche vereint – ein einladender Ort, ideal für gesellige Stunden. Ein Hauswirtschaftsraum, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein direkter Zugang zur Einzelgarage mit elektrischem Tor runden diese Ebene ab.



Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei ansprechenden Zimmern – eines davon mit Ankleide und eigenem Duschbad – sowie einem eleganten, separaten Badezimmer.



Der Außenbereich wurde neu angelegt. Zum Anwesen gehören zwei private Stellplätze.



Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Es verfügt über eine Wärmepumpe für die Fußbodenheizung sowie eine Warmwasser-Wärmepumpe für die Brauchwassererwärmung.



Das Haus erfüllt die aktuelle Umweltverordnung (RE 2020) und erreicht die beste Energieeffizienzklasse (Klasse A).



In unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze gelegen – in einer Gegend, die aufgrund ihrer hohen Lebensqualität und strategisch günstigen Lage besonders begehrt ist –, stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar.



Ein bezugsfertiges Objekt mit sorgfältiger Ausstattung – Sie müssen nur noch Ihre Koffer mitbringen!

Lage

Spicheren ist eine Gemeinde im französischen Departement Lothringen, die in unmittelbarer Grenznähe liegt und seit Jahren zu den bevorzugten und geschätzten Wohngebieten für deutsche Pendler gehört.



Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung sind die Wege nach Saarbrücken bzw. das grenznahe Umfeld kurz und schnell, die Grenze ist nur ca. 1km entfernt und das Pendeln damit ein "Katzensprung":



Im Rahmen eines grenzüberschreitenden Projekts werden die Kinder in der Vor- und Grundschule seit 2005 zweisprachig unterrichtet.



Nach wie vor ist Frankreich mit seinen geringeren Kosten des Wohnens und aufgrund möglicher Steuervorteile für deutsche Arbeitnehmer ein hochattraktiver Platz für das eigene Heim.

Sonstiges

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.



Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.



Hinweis zum Energieausweis:

Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.



Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.

• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)

Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

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