Haus, Kauf, Besseringen
Einfamilienhaus in Grenznähe zu Luxenburg

Top Einfamilienhaus in Grenznähe mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus in Grenznähe zu Luxenburg

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser exquisiten Immobilie mit einem beeindruckenden Eingangsbereich, der den Ton für ein außergewöhnliches Wohnvergnügen setzt. Der großzügige Empfangsbereich präsentiert sich großzügig und einladend - perfekt, um Gäste willkommen zu heißen.
Sowohl die geschmackvolle und einladende Haustür sowie große Fensterflächen lassen natürliches Licht hereinströmen und schaffen eine luftige Atmosphäre. Der Steinboden verleiht dem Eingangsbereich eine zeitlose Eleganz, während stilvolle Details das Ambiente vervollständigen. Von hier gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit großer Küche sowie einem Gästebad mit Dusche und einem weiteren Raum, welcher entweder als Arbeitszimmer oder großzügige Garderobe genutzt werden kann.

Lage

Mit circa 3.000 Einwohnern, ist der Besseringen der drittgrößte Stadtteil der Kreisstadt Merzig. Gelegen am rechten Saarufer, fungiert Besseringen als Tor zur weltberühmten Saarschleife, dem Wahrzeichen des Saarlandes. Hier finden Sie den Einstieg zu Deutschlands schönsten Premiumwanderwegen.
In Besseringen sind Kindergarten, Kita und Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen erreichen Sie bequem per Busanbindung in der nahegelegenen Kreisstadt Merzig. Die Autobahnanbindungen nach Luxemburg und Saarbrücken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grenzorte zu Luxemburg (Schengen/Remich) sind etwa 20 Fahrminuten entfernt. Besseringen verfügt ebenso über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken und Trier.
Die Nähe zur luxemburgischen Grenze ermöglicht es, flexibel zwischen den Ländern zu pendeln. Dies ist besonders vorteilhaft für Menschen, die in Luxemburg arbeiten, da sie von den Vorzügen der Grenznähe profitieren können.
Entfernungen:
5 Min. bis zur Kreisstadt Merzig
5 Min. bis nach Mettlach
15 Min. bis zum Grenzübergang L-Schengen
35 Min. bis nach Esch-sur-Alzette
40 Min. bis Luxemburg Stadt

Sonstiges

Einliegerwohnung mit eigenem Eingang!
Kann als Einfamilienhaus oder mit geringem Aufwand als Mehrfamilienhaus genutzt werden, da alle Anschlüsse auf allen Etagen vorhanden sind.

599.000 €

Kaufpreis

11

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

275 m²

Wohnfläche

861 m²

Grundstücksfläche

Adresse

66663 Besseringen

Preise & Kosten

Käufer-Provision
Freitext Courtage
3,57%
Kaufpreis
599.000 €

Angaben zur Immobilie

Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
275 m²
Nutzfläche
99 m²
Grundstücksfläche
861 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WCs
3
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1970
Zustand des Objektes
Teil-/Vollsaniert
Letzte Modernisierungen
2017
Verfügbar ab
Nach Absprache

EnergieausweisF

0
>250
Endenergiebedarf
185 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2024
Endenergiebedarf
185
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Öl
Letzte Modernisierungen
2017

Ausstattung

Ausstattungsqualität
Gehoben
WG-geeignet
Räume veränderbar
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche, Wohnküche
Boden
Fliesen, Stein, Laminat
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Klimatisiert
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Barrierefrei
Sauna
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Rollladen
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Dachboden
Gäste-WC
seniorengerecht

Küche

Direkt vom Eingangsbereich erstreckt sich der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich.

Erleben Sie das Herzstück des Hauses mit einer modernen, hochwertigen Markenküche. Diese Küche vereint Ästhetik mit Funktionalität auf höchstem Niveau.

Die edle Farbe verleiht der Küche eine zeitgemäße Raffinesse und passt perfekt zu modernen Designelementen. Die Oberflächen und Fronten unterstreichen den minimalistischen Charakter, während hochwertige Materialien wie Glas und Edelstahl den exklusiven Charakter betonen.

Dank einer durchdachten Raumaufteilung und optimaler Nutzung des Platzes bietet die Markenküche eine effiziente Arbeitsumgebung. Die eingebauten Geräte sind state-of-the-art und garantieren ein reibungsloses Kocherlebnis.

Die offene Gestaltung schafft zudem eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Kochabende und gesellige Zusammenkünfte.

Diese moderne Küche ist nicht nur ein Ort des kulinarischen Schaffens, sondern auch ein ästhetisches Highlight, das den Wohnbereich bereichert und den Lebensstil eines modernen Genießers widerspiegelt.

Wohn/Essbereich

Tauchen Sie ein in einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, der durch den Kaminofen eine harmonische Fusion beider Räumlichkeiten verkörpert. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die ideal zum Entspannen und Geselligsein ist. Genießen Sie hier gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Dieser Bereich verspricht ein Wohnambiente, das Komfort und Stil perfekt vereint.

OG

Schlafzimmer

Über das großzügige und helle Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage mit Elternschlafzimmer und zwei weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung. Das Elternschlafzimmer, eine Oase der Ruhe, bietet großzügigen Platz und stilvolle Gestaltung. Die direkt angrenzende Ankleide sorgt für ultimative Organisation und Komfort, während das Masterbad mit luxuriösen Details, wie zum Beispiel dem integrierten Whirlpool und modernster Ausstattung glänzt. Hier erleben Sie pure Entspannung und Wohlgefühl.

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort!

Untergeschoss/Keller

Entdecken Sie abschließend das beeindruckende Untergeschoss! Dieses beherbergt neben der Haustechnik eine geräumige Sauna welche die pure Entspannung verspricht sowie ein Badezimmer, das für den Ausbau bereitsteht. Zudem wartet eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang auf kreative Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Bereich verbindet Komfort, Wellness und vielseitige Optionen in einem. Willkommen in Ihrem neuen Raum der Möglichkeiten!

Ansprechpartner

Christine Schiffer

Live in Immobilien
66798 Wallerfangen

Anbieter

Christine Schiffer

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Bilder

Einfamilienhaus in Grenznähe zu Luxenburg
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