Ruheoase - 2 Familien-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Nonnweiler !!

Objektbeschreibung

Dieses Angebot beschreibt ein ideales Haus für eine große Familie oder potenzielle Vermieter. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte bzw. angebautes Haus, in Bierfeld, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler im Saarland, Landkreis St. Wendel. Das Haus liegt in einer Sackgasse, was die Lage besonders ruhig macht, und wurde auf einem 721 m² großen Grundstück errichtet.

Grundlegende Merkmale:

Baujahr: 1963

Komplett renoviert: 2003 (Keller bis Dach)

Energetische Dämmung: 2014

Wohnfläche: 146 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen

Erdgeschoss: 78 m²

Dachgeschoss: 68 m²

Zusätzlicher Ausbau: Möglichkeit, den Speicher in ein großes Zimmer umzubauen

Garten: Groß, gepflegt, inklusive Gartenhaus mit Kamin, Pantryküche, Gäste-WC im Wert von ca. 30.000 € und Grillplatz

Zwei Balkone: Jeweils ein eigener Balkon für jede Wohnung mit ca. 17m²

Nutzungsmöglichkeiten:

Ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen

Vermietungsoptionen durch die zwei separaten Wohneinheiten

Möglichkeit, die Natur und Ruhe zu genießen, besonders im schön gestalteten Garten

Die Immobilie bietet durch ihre ruhige Lage und moderne Ausstattung eine attraktive Kombination aus Wohnen und Vermietungspotential.

Lage

Der Ort Bierfeld liegt nordwestlich des Hauptortes Nonnweiler an der Anschlussstelle „Nonnweiler/Bierfeld“ der Bundesautobahn 1. Aufgrund der Lage ergeben sich verkehrsgünstige Verbindungen mit dem Auto nach Trier (über A1 45 km), nach Saarbrücken (über A1 55 km), nach Kaiserslautern (über A62 75 km) und nach Luxemburg-Stadt (über A1 90 km). Der Ort liegt am Primstal-Radweg. Die Hochwaldbahn hatte einen Haltepunkt in Bierfeld. In diesem Dorf gibt es außerdem eine Parkanlage mit einem kleinen Weiher und einer dazugehörigen Hütte

und einem Spiel- und Bolzplatz.

Für Veranstaltungen hat das Dorf ein mietbares Bürgerhaus, in dem auch der Jugendclub Bierfeld zuhause ist. Außerdem sehenswert ist die katholische Kirche St. Wendelinus mit ihrer großen Buntglasfassade „Christus Weltenrichter“.

Im Nordwesten Bierfelds ist das Werk „Maasberg“ der Firma Diehl Defence angesiedelt.

www.nonnweiler.de

Sonstiges

Sie erwerben dieses Haus für: 230.000 € VB



Provision:

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).



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