Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Püttlingen – Ihr Renditeobjekt mit Potenzial.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Püttlingen (geschätzt von 1920), ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie wurde 2020 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung aller Leitungen, Fenster, der Heizungsanlage und weiteren technischen Installationen. Das Haus befindet sich somit auf dem neuesten Stand und bietet eine solide Grundlage für langfristige Rendite.
Die erste Wohnung im Erdgeschoss ist eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Auf ca. 46 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein direkter Zugang zum Garten, der exklusiv für diese Wohnung nutzbar ist – ideal für Singles oder Paare.
Der Haupteingang zu den oberen Wohnungen befindet sich auf der rechten Seite der Immobilie. Über den Hausflur gelangt man in das erste Obergeschoss, welches eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² bietet. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich hervorragend für kleine Familien.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich die größte der drei Wohneinheiten. Die ca. 73 m² große Wohnung bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit Blick auf den Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Rendite zu erzielen. Aktuell lässt sich ein monatliches Mieteinkommen von ca. 1.700 € erzielen, was einer jährlichen Einnahme von rund 20.400 € entspricht. Aufgrund des guten Zustands und der durchdachten Raumaufteilung ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein bestens saniertes und vielseitig nutzbares Haus in guter Lage von Püttlingen.
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Lage
Die Stadt Püttlingen liegt idyllisch im Köllertal etwa 15 Kilometer nordwestlich von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Nachbargemeinden sind Heusweiler, Riegelsberg und auch Völklingen. Auf einer Fläche von ca. 24 km² sind aktuell ca. 18.350 Einwohner beheimatet.
Medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken findet man in der näheren Umgebung ebenso wie Kitas, Schulen und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Weiterhin beheimatet Püttlingen das Knappschaftskrankenhaus Püttlingen.
Durch die Anschlussstellen der A 620, A 8 und A 1 der umliegenden Nachbargemeinden ist Püttlingen an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen.
Sonstiges
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Bilder
