Einfamilienhaus mit 3ZKB und 95 m² in Landsweiler-Reden

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Singles oder kleine Familien. Das Haus weist Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.



Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Küche, die mit einem Backofen, einem Kochfeld und einer Spülmaschine ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 teilweise modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche. Das angrenzende Wohnzimmer bietet ein gemütliches Ambiente, der große Holzkamin darf allerdings nicht mehr verwendet werden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der aufgrund seines baufälligen Zustands derzeit nicht betreten werden kann.



Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume: ein Schlafzimmer sowie ein Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro eignet.



Das Untergeschoss verfügt über vier geflieste Räume, zwei davon sind beheizt und mit Fenstern ausgestattet. Dieser Bereich ist sowohl über eine Treppe vom Erdgeschoss als auch durch einen separaten Außenzugang erreichbar. Zusätzlich gibt es unter dem Haus zwei Kellerräume, die ebenfalls über einen weiteren Außenzugang erschlossen sind.



Die Eingangsseite des Hauses ist gedämmt. Die Rollstuhlrampe am Hauseingang kann zurückgebaut werden.



Das Haus steht aktuell auf einem gemeinsamen Grundstück mit einem angrenzenden Mehrfamilienhaus. Nach der geplanten Grundstücksteilung wird die genaue Größe festgelegt. Die geschätzte Grundstücksfläche beträgt ca. 180 m².

Lage

Landsweiler-Reden ist ein Stadtteil von Schiffweiler im Landkreis Neunkirchen Saar. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten aus. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Freizeitaktivitäten und Entspannung einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Neunkirchen, die in wenigen Minuten erreichbar ist und zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.



Ein weiteres Highlight ist die Alm Landsweiler-Reden, die als Freizeit- und Eventlocation genutzt wird. Hier finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Konzerte statt, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch weitere umliegende Städte schnell erreichbar, was Landsweiler-Reden zu einem attraktiven Wohnort macht.



Die Lage dieser Immobilie besticht mit einem umfangreichen Angebot in fußläufiger Entfernung:



+eine große Supermarkt-Kette (200m)

+eine Apotheke (200m)

+eine Grundschule (800m)

+die Berghalde mit beliebten Wander- und Radwegen (1.500m)

+der Gondwana-Park (2.100m)

+ein großes Einkaufscenter (4.000m)



Mit dem Auto erreichen Sie in unter 25 Min.:



+das Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken (20km)

+die Universität des Saarlandes (17km)

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.



Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben.



Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.



Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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