Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial ohne Garten mit Terrasse

Objektbeschreibung

Wohn- und Gewerbeobjekt in attraktiver und ruhiger Lage von Dudweiler. Dieses von außen eher unauffällige ältere Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und birgt erhebliches Potenzial für Gewerbezwecke, kleine Studentenwohnungen oder eine große Familie, die keinen Garten und nur eine Terrasse benötigt. Das Objekt wurde kontinuierlich saniert und verfügt über verschiedene Ausbaustufen.



Das Erdgeschoss wurde über Jahrzehnte hinweg als Wäscherei betrieben und regelmäßig gepflegt sowie modernisiert. Es bietet sich an, hier neue Gewerbeflächen zu schaffen oder in studentischen Wohnraum umzuwandeln. Auch der Anbau, der aktuell als Büro genutzt wird, kann zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden und ist bereits im Rohbau für ein zusätzliches Badezimmer vorbereitet.Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt. Im Obergeschoss führt ein zentraler Flur zur Küche mit angrenzendem Wintergarten und einer kleinen Terrasse, ideal für entspannte Abende im Sonnenlicht. Zudem befinden sich hier ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und das im Jahr 2022 umfassend sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Spanndecke. Wem dies noch nicht genügt, der erreicht über eine weitere Treppe den voll ausgebauten Dachbereich, der zwei offen gestaltete Schlaf- oder Wohnräume bietet – perfekt für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft.Der Keller verfügt über zusätzliche Abstellräume, einen Hobbyraum sowie die technische Ausstattung des Hauses. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.



Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, wenn Sie den von uns erstellten 3D-Rundgang nutzen – so haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie bereits vorab digital zu besichtigen.

Lage

Dudweiler ist ein Stadtteil von Saarbrücken im Saarland, bekannt für seine reiche industrielle Geschichte und seine charmante Atmosphäre. Mit rund 20.000 Einwohnern ist Dudweiler der größte Stadtteil Saarbrückens und liegt etwa 5 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums.



Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die waldreiche Landschaft führen, insbesondere im angrenzenden Naherholungsgebiet „Dudweiler Forst“.



Infrastruktur und BildungDudweiler ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl durch Straßen als auch durch öffentliche Verkehrsmittel. Es verfügt über eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, Kindergärten weiterführende Schulen und ein Gymnasium.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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