SCHICKES, FREISTEHENDES 1 FAMILIENHAUS MIT PV-ANLAGE NÄHE ZOO IN NEUNKIRCHEN - SOFORT FREI

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Haus bietet auf drei Ebenen viel Raum und Komfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Diele, die den Eingangsbereich großzügig gestaltet. Die offene Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie sowohl auf die seitliche Terrasse als auch auf den Balkon, die perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es ein Büro, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum, die den Alltag angenehm erleichtern.



Im Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ideal für ruhige Momente und den Blick ins Grüne. Zwei weitere Kinderzimmer bieten Platz für die Kleinen oder als Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet, sodass Sie sich hier nach einem langen Tag entspannen können.



Das Gartengeschoss überzeugt mit einer Waschküche, Sauna und Dusche für Wellness und Erholung. Der große Partykeller mit integrierter Küche ist der perfekte Ort für gesellige Abende und Feiern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten, ideal für Grillabende und Gartenpartys. Außerdem gibt es ein weiteres Büro mit Zugang zur Terrasse sowie den Heizungsraum. Von der Terrasse aus erreichen Sie die Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.



Dieses Haus verbindet großzügigen Wohnraum mit praktischen Details und lädt dazu ein, sich hier rundum wohlzufühlen

Lage

Diese schöne Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Neunkirchen, ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was eine hervorragende Betreuung und Bildung gewährleistet.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und der Autobahn A6 schnell erreichbar. Zudem bieten die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Wanderwege.



Insgesamt ist es der perfekte Ort für alle, die ein komfortables Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Lage suchen.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN (GESAMTES HAUS) ca. 2.974 Euro/Jahr sprich ca. 248 Euro/Monat.



Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen (gesamtes Haus):



Gebäudeversicherung ca. 666 Euro/Jahr

Grundsteuer B (2025) ca. 260 Euro/Jahr

Straßenreinigung (17 Meter) 29 Euro/Jahr

Abwassergebühr (191 m²) 189 Euro/Jahr



INDIVIDUELLER VERBRAUCH (GESAMTES HAUS):

Gas ca. 25.150 kWh - ges. ca. 3.046 Euro /Jahr

Strom (dank der PV-Anlage) Guthaben 1.776 Euro/Jahr

Wasser ca. 72 m³ - ca. 332 Euro/Jahr

Abwassergebühr ca. 228 Euro/Jahr

Bilder