GROSSES 1-2 FAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN RUHIGER LAGE VON SULZBACH - SOFORT FREI

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt.



Im Erdgeschoss befindet sich eine (2 ZKB) Wohnung mit einer Diele, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer funktionalen Küche und einem modernen Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² Wohnfläche.



Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über (2 ZKB) ca. 60 m² Wohnfläche und bietet eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einem Balkon.



Im Dachgeschoss befinden sich (3 Zimmer) ein Flur und drei Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind, ca. 25 m² Wohnfläche.



Hinter dem Haus erstreckt sich ein Garten, der Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet – ideal für die Freizeit im Freien.



Im Keller befinden sich praktische Kellerräume sowie ein Ausgang zum Garten, was zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang nach draußen ermöglicht.



Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, sodass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist.



Die Immobilie bietet viel Raum und Flexibilität, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die ruhige Lage ist dennoch gut angebunden und somit ideal für Familien, die Komfort und Flexibilität schätzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Sulzbach. Kindergärten und Schulen sind in Sulzbach vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag bequem gestalten können.



Besonders praktisch ist die gute Anbindung an die Universität Saarbrücken, die Sie in kurzer Zeit erreichen können – ideal für Studierende oder Berufstätige, die in der Nähe der Hochschule wohnen möchten.



Die Entfernung zu den wichtigsten Städten ist ebenfalls sehr attraktiv:



- Dudweiler: ca. 5 km, schnell erreichbar mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln

- St. Ingbert: ca. 10 km, ideal für Tagesausflüge oder Pendler

- Saarbrücken: ca. 10 km, die pulsierende Hauptstadt des Saarlandes ist schnell erreichbar

- Neunkirchen: ca. 15 km, ebenfalls gut angebunden für Arbeit oder Freizeit



Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die es Ihnen ermöglicht, bequem in die Saarbrücker Innenstadt sowie in umliegende Städte und Gemeinden zu gelangen.



Die Kombination aus ruhiger Umgebung, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und der Nähe zu wichtigen Städten macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Studierende.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN (GESAMTES HAUS) ca. 3.925 Euro/Jahr sprich ca. 327 Euro/Monat.



Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen (gesamtes Haus):



Gebäudeversicherung ca. 809 Euro/Jahr

Grundsteuer B (2025) ca. 182 Euro/Jahr

Winterdienst ca. 7 Euro/Jahr



INDIVIDUELLER VERBRAUCH (GESAMTES HAUS):

Gas ges. ca. 18.583 kWh - ges. ca. 1.786 Euro /Jahr

Strom ges. 1.013 kWh - ges. ca. 655 Euro/Jahr

Wasser und Abwasser ca. 33 m³ - ca. 486 Euro/Jahr

Bilder