Für Investoren: fast voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Temmels, grenznah zu Luxemburg
Objektbeschreibung
Dieses fast voll vermietete Massivhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Original-Baujahr 1953 (Anbauten 1970er und 1999) ist eine sehr interessante Kapitalanlagemöglichkeit.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 361 m² und das Grundstück ist ca. 792 m² groß.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 31.320 Euro und die Rendite 5,7%. (Bemerkung: eine der Wohnungen ist kürzlich freigeworden. Die Jahreskaltmiete bezieht sich auf die Situation als noch alle vier Wohnungen vermietet waren. Eine höhere Miete ist möglich.)
Die Immobilie befindet sich weniger als 3 km vom Grenzübergang nach Luxemburg entfernt und ist daher ideal für Pendler geeignet.
Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten:
1. 83 m² über zwei Ebenen - 4 Zimmer, Wohnküche, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Terrasse
2. 83 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Terrasse
3. 85 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Balkon
4. 110 m² über zwei Ebenen - 5 Zimmer, Wohnküche, Tageslicht-Bad, Garage
Allen Mietern steht zusätzlich je ein PKW-Stellplatz sowie die Mitnutzung des weitläufigen Gartens zur Verfügung.
Die Immobilie stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1953. Ende der 1970er Jahre wurde sie auf der rechten Seite um einen Anbau erweitert, 1999 wurde zusätzlich der Anbau auf der linken Hausseite erstellt.
Lage
Das 4-Parteien-Haus bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnambiente und zentraler Lage – ideal für Mieter, die beides schätzen. In nur etwa 10 Gehminuten stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Fleischerei, Bäckerei, etc.) zur Verfügung. Ebenso gibt es in Temmels mehrere Gastronomiebetriebe und Lokale. Die Bushaltestelle, von der aus Sie den Luxemburger Kirchberg erreichen, liegt lediglich 650 m entfernt, der Bahnhof mit Direktverbindungen in die Richtungen Perl und Trier nur 500 m.
Temmels mit seinen knapp 800 Einwohnern liegt malerisch an der deutsch-luxemburgischen Obermosel und besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die weniger als 3 km entfernte Moselbrücke in Wellen bietet eine direkte Anbindung ins benachbarte Großherzogtum und einen schnellen Zugang zur Autobahn A1. Temmels‘ Lage an der Bundesstraße 419 sorgt für optimale Erreichbarkeit, während der Bahnhof Temmels, Teil der Linie Trier – Perl, zusätzlichen Komfort bietet. Die Entfernung ins Trierer Stadtzentrum beträgt knapp ca. 17 km. Den Luxemburger Flughafen erreicht man per PKW in nur 20 Minuten; ebenso das Luxemburger Bankenzentrum Kirchberg.
Die aktive Vereinslandschaft in Temmels – von Feuerwehr über Musik- und Sportverein bis hin zum Verein zur Förderung der Kultur und Freizeit – sorgt für ein lebendiges Miteinander und fördert den lokalen Zusammenhalt.
Sonstiges
Bilder
