Mehr Rendite pro Quadratmeter – Ihr Kapitalanker in Merchweiler

Objektbeschreibung

Investieren Sie dort, wo Substanz und Potenzial sich treffen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Merchweiler bietet nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch spürbares Steigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die mehr aus ihrem Investment herausholen wollen.



Zwei vermietete Wohnungen mit je ca. 80 m² Wohnfläche, drei Garagen (darunter eine mit beeindruckenden 22,5 m") und ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof schaffen attraktive Rahmenbedingungen. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC bzw. Flur – funktional und gefragt.



Die Immobilie wurde laufend instand gehalten:



• Bäder modernisiert (2010 & 2014)

• Etagenheizungen erneuert (2010 & 2014)

• Elektrik auf aktuellem Stand (2014)

• Kunststofffenster (OG 2022, DG 2015)

• Dach neu eingedeckt (1991)

• Garagen überholt (2010)





Aktuell liegt die Jahresmiete bei ca. 12.720€, doch der regionale Mietspiegel erlaubt deutlich mehr:

Mit einer Anpassung auf marktübliche 7,20 €/m² und zusätzlicher Vermietung der Garagen (bis zu 180 €/Monat) sind realistische Einnahmen von rund 15.984 € jährlich möglich – eine Steigerung von über 30 %.



Zwar gibt es keine Balkone, doch der Hof bietet den Mietern Raum zum Verweilen, Grillen und sozialen Austausch – ein echtes Plus in dieser Wohnlage.



Dieses Objekt ist keine Spekulation, sondern eine stabile Kapitalanlage mit Perspektive. Wer hier investiert, kauft nicht nur Stein auf Stein, sondern Rendite mit Weitblick.

Lage

Das ansprechend gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Merchweiler im Herzen des Saarlandes. Diese ausgezeichnete Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit der nahen Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.



Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt nur etwa 1,09 Kilometer, was den Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsgelegenheiten, Restaurants und medizinische Versorgung, besonders komfortabel gestaltet.



Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist in nur 260 Metern zu erreichen, während die nächste Realschule lediglich 350 Meter entfernt ist. Auch eine Grundschule und ein Gymnasium sind mit Entfernungen von etwa 1,52 bzw. 1,33 Kilometern gut erreichbar, was den Schulweg für Kinder und Jugendliche äußerst angenehm gestaltet.



Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn ist nur ca. 2,02 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu angrenzenden Städten und Ballungszentren.



Diese Lage vereint Ruhe und Zentrumsnähe in perfekter Harmonie und bietet den idealen Rahmen für ein glückliches Familienleben.



































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Sonstiges

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