Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftseinheiten in Innenstadtlage von Dillingen

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Dillinger Fußgängerzone bietet eine vielseitige Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von 1.779,39 m². Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Netto-Kaltmiete von ca. 103.430,40 € pro Jahr. Durch die Vermietung der bisher eigengenutzten Flächen von ca. 400,44 m² lässt sich das jährliche Ertragspotenzial auf bis zu 133.425 € steigern.



Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohnungen, 10 Apartments sowie 4 Gewerbeeinheiten. Die Apartments wurden in den Jahren 2021 und 2022 modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gewerbeflächen beinhalten unter anderem eine etablierte Zahnarztpraxis, eine Modeboutique sowie Büro- und Nutzflächen.



Für Mieter und Besucher stehen 12 Stellplätze und 3 Garagen hinter dem Objekt zur Verfügung. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, unterstützt wird die Immobilie durch eine Photovoltaikanlage mit 24,80 kWp, was Betriebskosten reduziert und die Nachhaltigkeit erhöht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dillingen, direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone der Innenstadt. Diese Position garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit für die Gewerbeflächen und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz. Gleichzeitig profitieren die Wohn- und Büroeinheiten von einer sehr guten Erreichbarkeit und Anbindung.



Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés, liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch Bewohner, Kunden und Mitarbeiter eine optimale Anbindung genießen.



Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend: Über die nahegelegenen Auffahrten erreichen Sie Saarbrücken, Merzig oder Luxemburg in kurzer Fahrzeit. Damit verbindet das Objekt zentrale Innenstadtlage mit einer idealen Verkehrsanbindung in alle wichtigen Richtungen der Region.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.



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