Haus, Kauf, Schwalbach
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Ruhig gelegenes Ein-Zweifamilienhaus mit schöner Gartenanlage

Ruhig gelegenes Ein-Zweifamilienhaus mit schöner Gartenanlage

Objektbeschreibung

Willkommen in deinem neuen Zuhause in Schwalbach! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet dir die Möglichkeit für Generationen oder Vermietung und modernes Wohnen im Obergeschoss. Ursprünglich 1923 erbaut, wurde es in den 90 er angebaut, modernisiert und ausgebaut. Das Erdgeschoss ist noch nicht fertiggestellt.



Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² und drei Etagen mit Galerie im Dachgeschoss hast du hier genügend Platz, um dich auszubreiten. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer im Ober- Dachgeschoss laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft – perfekt für entspannte Abende mit Freunden oder der Familie.



Das Haus bietet dir nicht nur zwei Badezimmer, sondern auch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten mit acht flexibel nutzbaren Schlafzimmern. Ob Home-Office, Gästezimmer oder Kreativwerkstatt – deiner Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!



Zu den Highlights zählen eine sonnige Terrasse und ein Balkon, die dir zusätzlichen Freiraum schenken. Der großzügige Garten auf dem ca. 400 m² großen Grundstück bietet dir eine grüne Oase zum Abschalten und Entspannen. Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und optimale Organisation.



Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecke dein neues Zuhause, das einfach alles bietet, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Komm vorbei und überzeuge dich selbst – dieses Haus könnte dein nächstes Abenteuer werden!

Lage

Diese beliebte Gemeinde im Saarland zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus und macht das Pendeln in nahegelegene Städte wie Saarbrücken besonders bequem. Die Umgebung besticht durch eine ideale Kombination aus städtischer und naturnaher Lebensqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Darüber hinaus laden die grünen Erholungsgebiete und die malerischen Wanderwege in der Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Diese Lage bietet sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist somit ideal für Familien und Paare, die ein ausgewogenes Lebensumfeld suchen.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

356.000 €

Kaufpreis

8

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

229 m²

Wohnfläche

396 m²

Grundstücksfläche

Adresse

66773 Schwalbach

Preise & Kosten

Kaufpreis
356.000 €
Käufercourtage
3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Angaben zur Immobilie

Objektart
Reihenmittel
Grundstücksfläche
396 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
229 m²
Nutzfläche
40 m²
Baujahr
1923
Zustand des Objektes
Modernisiert

Energieausweis

Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Baujahr lt. Energieausweis
1923
Primärenergieträger
GAS

Ausstattung

Kamin
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja

+ Ausführung

Massivhaus 1923, Fassade alt ungedämmt

Anbau ca. 90er / Ausbau DG ca. 90-93

+Böden

Fliesen, Laminat, Holzdiele, Kork

Wohnzimmer Flur OG 2022- 2025 Fliesen

+Heizung

Gas Brennwert Zentralheizung 2017

Hängeheizkörper + Küche-Esszimmer- Bad mit Smart Fußbodenheizung

Klimaanlage+heizen DG 2023

PV möglich/nachrüstbar(Leerfeld)

+Bad

OG Wanne Dusche ca. 92er (Leitungen vorbereitet 2024)

EG Rohbau 2024 saniert (Material vorhanden) Fliesen / Fußb.heiz.

+Fenster

Kunststoff 2 fach EG/OG ca. 2023 bis auf 2 im EG, DG Holz 90 er

Smart Steuerung elektrisch, bis auf 2 im EG manuell

+Dach

90er mit Ausbau erneuert und gedämmt

offene Galerie im OG/DG

+Elektrik

EG älter / DG neue Unterverteilung

+Kamin

Holz im DG möglich /prüfen ob Freigabe Schornsteinfeger

+Leitungen Wasser/Heizung

Kupfer 80- 90er, außer Rohbaubad EG ca.

2024, Bad OG neue Leitungen vorbereitet

+sonstiges

Garage , Holztreppe, EG Wohnung möglich oder Jugendwohnung, alter Balkon im EG, Garten mit Grillhaus und Bewässerung, einiges Material für EG Bad vorhanden auf Anfrage, Kellerküche, Smart Home Steuerung Licht im OG, Abstellraum im OG

Ansprechpartner

Sascha Deutsch

Innovativ Immobilien

Anbieter

Innovativ Immobilien

66346 Püttlingen

Telefon06898-6958846
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Webwww.innovativ-immo.de

Bilder

Ruhig gelegenes Ein-Zweifamilienhaus mit schöner Gartenanlage
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