Doppelhaushälfte mit großem Garten, Grillhütte & Baugrundstück – seltene Gelegenheit!

Objektbeschreibung

Highlights:

• Großes Gesamtgrundstück mit Entwicklungspotenzial: Wohngrundstück, bebaubare Fläche & Gartenland

• Ruhige Sackgassenlage in beliebtem Wohngebiet von Riegelsberg

• Großzügiger Garten mit Grillhütte und Gartenhaus

• Viel Raum für individuelle Gestaltung im Innen- und Außenbereich

• Ausreichend Stauraum dank Vollunterkellerung



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielen Möglichkeiten: Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Riegelsberg und bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Haus stammt ursprünglich aus der Zeit zwischen 1903 und 1920 und wurde in den Jahren 1951 sowie 1970 baulich erweitert und modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 131,83 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet Platz für Familien, Paare oder kreative Wohnideen.



Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 131,83 m²):



Erdgeschoss:

• Eingangsbereich (Erker)

• Flur

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Küche mit Zugang zum Balkon

• Gäste-WC



Obergeschoss:

• Flur mit Balkonzugang

• Schlafzimmer

• Büro

• Kinderzimmer

• Badezimmer

• Separates WC



Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 2.288 m² Fläche, verteilt auf drei separate Parzellen:

• Das bebaute Hauptgrundstück mit dem Wohnhaus

• Ein angrenzendes, separat bebaubares Grundstück

• Eine große Nutzfläche, derzeit als Gartenland mit Gartenhaus und Grillhütte genutzt



Für das separate, bebaubare Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB („Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile“) – das bedeutet, dass eine Bebauung grundsätzlich möglich ist, sofern sie sich in die bestehende Nachbarschaft einfügt. Dies eröffnet vielfältige und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer oder Bauherren.



Diese Kombination aus Bestandsimmobilie und zusätzlichem Bauland eröffnet spannende Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung mit Gartenidylle oder als Investitionsprojekt für Bauträger.



Zwei Stellplätze – einer in der Garage, einer im Freien – runden das Angebot ab. Besonders praktisch: Der Keller bietet reichlich Abstellfläche für Hobby, Lagerung oder Werkstatt.



Das Haus bietet besonders für junge Familien oder Paare ein attraktives Zuhause in grüner Lage. Auch für Bauträger oder Investoren ist das Objekt dank der Teilbarkeit des Grundstücks äußerst interessant. Die Kombination aus großzügigem Garten, ruhiger Wohnlage und Gestaltungspotenzial macht diese Immobilie zu einem echten Unikat in Riegelsberg.

Lage

Allgemein:

Die Immobilie befindet sich in Riegelsberg, einer beliebten Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken mit rund 14.000 Einwohnern. Riegelsberg bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, gepflegte Wohnlage aus – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.



Infrastruktur:

Riegelsberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Aldi und verschiedene Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie Apotheken und Banken sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Saarbahn, die Riegelsberg direkt mit der Saarbrücker Innenstadt verbindet. Über die B268 sowie die A1 ist eine sehr gute Anbindung in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg gewährleistet.



Bildung & Betreuung:

Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, drei Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule direkt im Ort. Weitere weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Saarbrücken oder Heusweiler.



Medizinische Versorgung:

Riegelsberg bietet eine umfassende ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten sowie einer Vielzahl an Therapeuten und Apotheken. Das Knappschaftsklinikum Püttlingen sowie das CaritasKlinikum Saarbrücken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.



Freizeit & Natur:

Zahlreiche Waldgebiete, Spazier- und Radwege rund um Riegelsberg laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Vereine, Sportanlagen, ein Freibad sowie Kulturveranstaltungen stärken das Gemeinschaftsleben. Wer die Natur liebt, findet hier ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause.

Sonstiges

Bilder