FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN BILDSTOCK - SOFORT FREI

Objektbeschreibung

Dieses frei stehende Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in 66299 Friedrichsthal-Bildstock und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein ideales Umfeld für Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundstruktur, einen schönen Garten sowie eine praktische Garage direkt am Haus.



Das Erdgeschoss bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.

Im Obergeschoss stehen weitere 3 Zimmer, ebenfalls eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung – ebenfalls rund 62 m² Wohnfläche.



Durch eine neue Raumaufteilung ist es problemlos möglich, beide Etagen zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit modernem Wohnkonzept zu verbinden.



Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume sowie eine Waschküche mit Heizungsbereich, von der aus man direkt in den Garten gelangt.



Der ebenerdige Garten bietet viel Platz zum Spielen oder individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich steht eine Einzelfertiggarage zur Verfügung.



Dieses Haus ist ideal für Käufer, die eine solide Basis suchen und gerne eigene Ideen in die Gestaltung ihres neuen Zuhauses einbringen möchten.

Lage

Dieses frei stehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Friedrichsthal und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.



Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar: Der nächstgelegene Kindergarten liegt nur rund 600 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie in etwa 3 Fahrminuten. Weiterführende Schulen in Friedrichsthal und Sulzbach sind mit dem Auto in 5–10 Minuten erreichbar.



Auch die Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt: Die Fahrt nach Neunkirchen dauert etwa 12 Minuten, nach Saarbrücken rund 15 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Friedrichsthal mit direkter Anbindung nach Saarbrücken und Illingen sind ebenfalls schnell zu erreichen.



Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für einen komfortablen Alltag.



Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die ein gut angebundenes Zuhause in einer freundlichen Wohnlage suchen.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN ca. 4.969 Euro/Jahr sprich ca. 414 Euro/Monat.



Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:



Gebäudeversicherung ca. 618 Euro/Jahr

Grundsteuer B (2025) ca. 177 Euro/Jahr



INDIVIDUELLER VERBRAUCH:

Gas ca. 19.310 kWh/Jahr - ca. 2.459 Euro/Jahr (OG nicht bewohnt)

Strom ca. 1.121 kWh/Jahr - ca. 577 Euro/Jahr (EG)

Strom ca. 0 kWh/Jahr - ca. 165 Euro/Jahr (OG nicht bewohnt)

Wasser ca. 39 m³/Jahr - ca. 332 Euro/Jahr

Abwasser ca. 39 m²/Jahr - ca. 223 Euro/Jahr

Niederschlagswasser (ca. 180 m²) ca. 223 Euro/Jahr

EVS (Restmüllabfall 120 L) 11 Leerungen - ca. 133 Euro/Jahr

EVS (Bioabfall) - ca. 62 Euro/Jahr

Bilder