MERZIG-STADTNÄHE: EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSRÜCK

Objektbeschreibung

MERZIG /EINFAMILIENHAUS/ 4 SCHLAFZIMMER/ GROßER GARTEN/GARAGE: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage und ein weitläufiges Gartengrundstück, das Familien, Gartenliebhabern oder Ruhesuchenden gleichermaßen viel Raum bietet. Auf insgesamt 6 Zimmern – darunter 4 gemütliche Schlafzimmer – entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit Platz für individuelle Lebenskonzepte.



Besonders hervorzuheben ist der moderne und komfortable Ausstattungsstand: Die Gaszentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik wurde 2008 erneuert, die Fenster 2007 ausgetauscht. Im Erdgeschoss ist in Küche, Essbereich und Bad ein hochwertiger Granitboden verlegt. Das Badezimmer im Kellergeschoss wurde 2024 inklusive aller Leitungen vollständig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Ebenso ist beizufügen, dass das Haus gedämmt ist



Die Immobilie verfügt über zwei Bäder, die den Alltag komfortabel gestalten, sowie über eine Garage, die nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht – ein echter Pluspunkt im Alltag.



Ein besonderes Highlight ist der Sommergarten, der den Wohnbereich ideal erweitert und zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchfluteter Rückzugsort ist.



Dieses Einfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz mit bereits erfolgten, wertvollen Modernisierungen und einem Grundstück, das auch erworben werden kann, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial in guter Lage suchen.



Die Aufteilung ist wie folgt:



Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Essbereich, Küche, Badezimmer, Sommergarten, Diele mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer,



Kellergeschoss:

2 Schlafzimmer, Bad und Diele, Heizungskeller, 2 Kellerräume, Wäschekeller, Garage

Lage

Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten.



19 km bis D-Saarlouis

44 km bis D-Saarbrücken

25 km bis L-Schengen

55 km bis L-Stadt

Sonstiges

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.



Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bilder