GROSSES 1 FAM.-HAUS MIT POTENZIAL IN RUHIGER LAGE VON SULZBACH MIT GARAGE, TERRASSE UND GARTEN

Objektbeschreibung

Aufteilung der Immobilie



Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie mehrere Kellerräume, die ideal als Abstell- oder Vorratsflächen genutzt werden können. Zusätzlich gibt es hier den Heizungsraum und einen direkten Zugang zur Straße. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 20 m².



Obergeschoss:

Über eine überdachte Außentreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer großzügigen Küche sowie einem hellen Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich auch ideal zur Herstellung eines Badezimmers, die Gestaltung und Umsetzung liegt in der Verantwortung des Käufers. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die sich über der Garage befindet, sowie in den kleinen, pflegeleichten Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m².



Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer angelegt sind. Diese Etage bietet ca. 40 m² Wohnfläche und eignet sich gut als Schlaf- oder Arbeitsbereich.



Der Speicher eignet sich als Abstellraum.

Lage

Zentral gelegene Wohnlage in Sulzbach/Saar mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, weiterführende Schulen sind schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV: Der Bahnhof Sulzbach bietet schnelle Verbindungen nach Saarbrücken (ca. 10–12 Min.) und Neunkirchen (ca. 8–10 Min.). Mit dem Auto erreichen Sie Neunkirchen in ca. 10–12 Minuten und Saarbrücken in ca. 15–20 Minuten. Perfekte Lage für Familien und Pendler.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN (2024) ca. 4.067 Euro/Jahr sprich ca. 339 Euro/Monat.



Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:



Gebäudeversicherung (inkl. Elementarschutz) ca. 700 Euro/Jahr

Grundsteuer B (2025) ca. 153 Euro/Jahr

Winterdienst 9 Euro/Jahr



INDIVIDUELLER VERBRAUCH:

Gas (2024 - unbewohnt) ca. 16.760 kWh/Jahr - ca. 2.070 Euro/Jahr

Gas (2023 - bewohnt) ca. 18.447 kWh/Jahr - ca. 2.687 Euro/Jahr

Strom (2024 - unbewohnt) ca. 1.513 kWh/Jahr - ca. 737 Euro/Jahr

Strom (2023 - bewohnt) ca. 2.091 kWh/Jahr - ca. 1.038 Euro/Jahr

Wasser (2024 - unbewohnt) ca. 24 m³ - ca. 243 Euro/Jahr

Wasser (2023 - bewohnt) ca. 45 m³ - ca. 273 Euro/Jahr

Abwasser (2024 - unbewohnt) ca. 255 Euro/Jahr

Abwasser (2023 - bewohnt) ca. 308 Euro/Jahr

Bilder