Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit traumhaftem Fernblick und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Highlights im Überblick:

+ Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 197,7 m² Wohnfläche

+ Großes Grundstück mit ca. 783 m² – inkl. idyllischem Garten und potenziellem Baulandanteil (260 m²)

+ Beeindruckender Fernblick auf die umliegende Landschaft

+ Obergeschoss flexibel nutzbar: klassischer Schlafbereich oder separate Wohneinheit (Anschlüsse vorhanden)

+ Großzügige Doppelgarage – Aufstockung denkbar

+ Vollständig unterkellert – Potenzial für Einliegerwohnung

+ Ruhige Wohnlage, hervorragende Anbindung, charmantes Umfeld



Suchen Sie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Haus mit beeindruckender Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und traumhaftem Fernblick? Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Überherrn-Berus bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Von der Haustür aus betreten Sie das Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich, eine große Küche, ein Büro sowie ein Badezimmer. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und geben immer wieder den beeindruckenden Fernblick frei – eines der größten Highlights dieser Immobilie.

Eine Etage unterhalb befindet sich das Kellergeschoss, das vollständig unterkellert ist und mit Heizraum, Waschraum, mehreren Lagerräumen und einem großzügigen Allzweckbereich viel Nutzfläche bietet. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur ist hier sogar die Schaffung einer Einliegerwohnung denkbar.

Das Obergeschoss, welches über die Innentreppe vom Erdgeschoss aus erreicht wird, eignet sich perfekt als klassischer Schlafbereich eines Einfamilienhauses. Dank vorhandener Anschlüsse kann es aber ebenso gut als separate Wohneinheit genutzt werden – ideal für Mehrgenerationen, ältere Kinder, Homeoffice oder Vermietung. Auch in dieser Etage genießen Sie einen hervorragenden Fernblick, der das Wohnerlebnis maßgeblich prägt.



Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:



Kellergeschoss (Nutzfläche):

+ Heizraum

+ Waschraum

+ Badezimmer

+ Lager- und Abstellräume

+ Allzweckraum / Hobbyraum

+ Flure und Funktionsbereiche

+ Direkter Zugang zur Doppelgarage



Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich

+ Großzügiges Wohn- und Esszimmer

+ Büro / Arbeitszimmer

+ Küche

+ Badezimmer

+ WC

+ Balkon mit traumhaftem Fernblick



Obergeschoss (Schlafbereich oder separate Wohneinheit):

+ Vier Zimmer

+ Badezimmer

+ WC

+ Loggia



Ein zusätzlicher Mehrwert dieser Immobilie ist der ca. 260 m² große, bebaubare Grundstücksanteil, der derzeit als großzügiger Garten genutzt wird. Dieser Bereich bietet nicht nur viel Freiraum im Grünen, sondern eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für die Zukunft. Der Grundstücksteil kann separat genutzt oder veräußert werden und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Käufer, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.



Dieses Haus überzeugt durch seine Größe, seine flexible Nutzung und die außergewöhnliche Lage mit beeindruckendem Fernblick, der aus nahezu jeder Wohnebene sichtbar wird. Die Möglichkeit, das Obergeschoss als separaten Wohnbereich zu nutzen, kombiniert mit dem Potenzial im Kellergeschoss, bietet seltene Flexibilität. Ob eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zukünftige Wertsteigerung durch Erweiterungen – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage von Überherrn-Berus.

Lage

Allgemein:

Überherrn-Berus ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Überherrn im Landkreis Saarlouis und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Bekannt für seine ruhige Wohnlage, die historische Siedlungsstruktur und die unmittelbare Nähe zur französischen Grenze bietet Berus ein besonderes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die idyllische Umgebung, gepflegte Wohngebiete und ein stark ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl machen den Ortsteil attraktiv für Familien, Berufspendler und naturverbundene Bewohner.



Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B269 und die Autobahnen A620 und A8 sind Saarlouis, Saarbrücken und das französische Forbach schnell erreichbar. Ein regionales Busnetz verbindet Berus zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Restaurants und Apotheken befinden sich im ca. 5 Minuten entfernten Überherrn sowie im nahen Creutzwald (Frankreich), sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.



Bildung und Wirtschaft:

Für Familien stehen in der Gemeinde Überherrn mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Saarlouis, Dillingen und Wadgassen. Die Region profitiert wirtschaftlich von der Nähe zu Frankreich sowie mehreren Industrie- und Gewerbestandorten in Überherrn, Saarlouis und Homburg. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie internationale Arbeitgeber in der Grenzregion bieten stabile Arbeitsmöglichkeiten.



Sport und Freizeit:

Berus ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Umgebung: Wanderwege, Aussichtspunkte wie der bekannte „Europadenkmal“-Bereich sowie Radwege durch Felder und Wälder laden zu Erholung und Naturerlebnissen ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennisplätze und vielfältige Freizeitangebote in Überherrn und Saarlouis runden das Angebot ab. Auch das nahegelegene Frankreich bietet zusätzliche kulturelle und gastronomische Highlights.



Medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung ist gut: In Überherrn und den umliegenden Orten gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Krankenhäuser, Fachkliniken und ein breites medizinisches Versorgungsnetz sind in Saarlouis, Dillingen und Saarbrücken vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

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