Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite und geringem Leerstandsrisiko
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus in Damflos vereint den Charme historischer Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das um 1860–1865 aus Bruchstein errichtete Gebäude wurde seit 2016 nahezu vollständig renoviert und bietet heute vier attraktive Wohneinheiten auf insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche.
Wohnungsaufteilung:
- 3 Wohnungen mit je 2 Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB) - aktuell alle vermietet, Kaltmiete insgesamt 17.400 € p.a.
- 1 Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad (4 ZKB) - aktuell in der Vermarktung zur Neuvermietung
Die modernen Grundrisse und durchdachten Wohnungsgrößen bieten gute Voraussetzungen für eine Vermietung. Das vergleichsweise geringe Mietangebot im regionalen Umfeld unterstützt zusätzlich eine stabile Nachfrage.
Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine eigene Terrasse, während die beiden Obergeschosswohnungen den gemeinschaftlichen Balkon nutzen können. Für alle Bewohner steht der sichtgeschützte Garten zur Nutzung frei zur Verfügung. Alle Einheiten sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden 2016 modernisiert, die Obergeschosswohnungen 2021. Das Haus befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand – ohne Sanierungsstau. Lediglich das Treppenhaus erfordert noch einige kleinere, kosmetische Restarbeiten.
Die Energiekennwerte aus dem Energieausweis sind typisch für ein massiv gebautes Bruchsteinhaus dieser Bauzeit. Die zum Teil über 50 cm starken Außenwände dämmen in der Praxis besser als es der Energieausweis abbilden kann.
Es sind Kaltmieten in Höhe von insgesamt 29.000 Euro p.a. erzielbar, und somit eine Rendite (vor Kosten) von 8,5%.
Lage
Damflos liegt idyllisch eingebettet im Naturpark Saar-Hunsrück und teilweise im Nationalpark Hunsrück-Hochwald – ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die kleine Gemeinde mit rund 650 Einwohnern bietet mit einer katholischen Kirche, einem Friseursalon, einem Computerservice und einem Bürgerhaus attraktive Infrastruktur für den Alltag.
Für Familien und Berufspendler sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im nahegelegenen Hermeskeil (ca. 6 km) schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für kurze Wege zur Autobahn A1 (ca. 7 km), nach Trier (ca. 40 km), Saarbrücken (ca. 70 km), zum Grenzübergang Luxemburg oder zum Flughafen Hahn (je ca. 50 km).
Damflos besticht zudem durch ein lebendiges Vereinsleben, das von Musik- und Sportgruppen bis hin zu Karneval und Krabbelgruppen oder dem beliebten monatlichen Kaffee und Kuchen-Treff reicht – hier findet jeder Anschluss und Gemeinschaft.
Die Lage vereint somit naturnahe Ruhe, charmantes Dorfleben und ausgezeichnete Verkehrsanbindung – perfekte Voraussetzungen für Mieter, die Lebensqualität schätzen, und für Kapitalanleger, die eine attraktive, langfristige Rendite suchen.
Sonstiges
Renovierungen:
2016:
- Komplettrenovierung der beiden Wohnungen im Erdgeschoss inklusive neuer Einbauküchen (im Kaufpreis der Immobilie enthalten)
- Erneuerung aller Fenster
2018:
- Neue Gasheizung
- Erneuerung aller Leitungen: Heizung, Wasser, Kanal und Strom
2019:
- Anlage der Außenanlagen und Parkplätze
2021:
- Komplettrenovierung der beiden Wohnungen im Obergeschoss inklusive neuer Einbauküchen (im Kaufpreis der Immobilie enthalten)
Haustüren und Garagentor wurden ebenfalls erneuert
Bilder
