Luxuriöses saniertes 4-FH + Büro in zentraler Lage nahe Saarlouis

Objektbeschreibung

Der Begriff der „besonderen“ Immobilie wird von Maklern gerne verwendet und ist oft wenig zutreffend oder übertrieben. Bei diesem Mehrfamilienhaus ist das Gegenteil der Fall. Es ist schwer zu beschreiben, wie durchdacht, hochwertig und mit edelsten Materialien dieses Haus gebaut wurde. Der aktuelle Eigentümer ist Steinmetz, entsprechend wird die Qualität der verbauten Einrichtung und die Ausführung der Arbeit, allerhöchsten Ansprüchen gerecht.



Ursprünglich als Haus für die große Familie geplant, ist die Immobilie in drei Einheiten aufgeteilt. Eine entsprechende Abgeschlossenheitserklärung wurde vorbereitet, bisher aber nicht eingereicht.



Die Immobilie wurde ab 1997, aufbauend auf einem alten Gebäude mit einer Scheune, neu errichtet. Entsprechend präsentiert sich das Anwesen in einem neuwertigen Zustand.



Aufgeteilt ist das Gebäude in die Wohnung im EG mit einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche.



Die riesige, ca. 80m² große Terrasse im EG ist mit der Hälfte in der angegebenen Wohnfläche integriert.



Im UG befindet sich ebenfalls eine Küche mit Wohnbereich und direktem Zugang in den Garten. Weiterhin ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem weiteren Ausgang in den Garten. Ein Flur und ein großer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.



Im großzügigen OG befindet sich eine Wohnung mit 3 Schlaf- oder Arbeitszimmern, eines davon mit Ankleidebereich und Zugang zum Balkon. Weiterhin der Wohn- und Essbereich mit Küche und zwei ebenfalls sehr luxuriöse Bäder.



Das Dachgeschoss, diese Maßnahme ist im Kaufpreis inkludiert, wird vom aktuellen Eigentümer nach Absprache mit dem Käufer ausgebaut und bietet auf ca. 98m² Platz für die dritte Wohnung innerhalb des Gebäudes.



Zusätzlich befindet sich ein Büro mit WC und eigenem Eingang im EG.



Zusammengefasst eine ausgesprochen vielseitig nutzbare Immobilie, zum Wohnen und Arbeiten, für die große Familie oder auch als Anlageobjekt.



Bitte sprechen Sie uns auf alle Möglichkeiten an.

Lage

Mit der zentralen Lage im Schwalbacher Ortsteil Hülzweiler bietet die Immobilie eine umgebende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens.



Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, etc. sind jeweils in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.



Durch die ebenfalls schnell erreichbaren Autobahnzufahrten bietet der Standort kurze Wege nach Saarlouis oder Saarbrücken.

Sonstiges

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.



Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.



Hinweis zum Energieausweis:

Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.



Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.

• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)

Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

Bilder