Historischer "Holzhauser Hof", entkerntes Landgut zur Immobilienentwicklung

Objektbeschreibung

Ein historisches Denkmalanwesen mit parkähnlichem Grundstück, das ist der „Holzhauser Hof“ bei Nohfelden. Das repräsentative Landgut aus dem 17. Jahrhundert befinder sich in unmittelbarer Nähe zum Bostalsee, nur ca. 4 km vom beliebten Freizeitzentrum entfernt.



Im Ortsteil Türkismühle der Gemeinde Nohfelden, präsentiert sich mit dem Holzhauser Hof ein außergewöhnliches Kulturdenkmal von beeindruckender Historie und Ausstrahlung.



Das im 17. Jahrhundert errichtete Anwesen zählt zu den ältesten Gebäuden der Gemeinde und ist als Einzeldenkmal in die Denkmalschutzliste des Saarlandes eingetragen. Zuletzt diente die Liegenschaft als Sitz des Forstamtes sowie als Wohnhaus des Revierförsters.



Heute eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder visionäre Eigennutzer, die ein repräsentatives Domizil mit historischem Charakter und vielfältigem Entwicklungspotenzial suchen.



Zustand & Potenzial



Die Immobilie wurde 2016 vollständig entkernt und befindet sich seitdem in einem von späteren Einbauten weitgehend befreiten Zustand. Dadurch eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer individuellen Grundrissgestaltung über die Ergänzung von Trennwänden bis hin zu möglichen Erweiterungen (z. B. Wintergarten, jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).



Für die Umnutzung zu einem Schulungs- und Kompetenzzentrum wurden bereits in der Vergangenheit denkmalschutzrechtliche Abstimmungen vorgenommen und ein Bauantrag eingereicht sowie genehmigt.



Dieses Objekt eignet sich ideal als:



Unternehmenssitz mit repräsentativer Wirkung

Schulungs- oder Seminarzentrum

Kanzlei oder Praxis

Exklusive Event- oder Gastronomielocation

Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Private Wohnnutzung



Hier verbindet sich historische Architektur mit unternehmerischer Vision.



Wir freuen uns also auf Ihre Ideen und Ihre Kontaktaufnahme um diesem Kleinod der saarländischen Immobilien- und Kulturlandschaft neues Leben einzuhauchen

Lage

Die Gemeinde Nohfelden liegt am Rand der Nationalpark-Region Hunsrück-Hochwald und bietet dementsprechend eine sehr hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten der aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung.



Der Bostalsee, als eines der bekanntesten Ausflugsziele des Saarlandes liegt nur ca. 1km entfernt.



Auch der Golfpark Bostalsee, das Freizeitzentrum Peterberg und der keltische Ringwall in Otzenhausen befinden sich in der Nähe.



Der Ort selbst bietet mit einigen Restaurants, Nahversorgern, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, Ärzten und Apotheken alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens.



Der Autobahnanschluss zur A62 in Fahrtrichtung Trier ist nur 5km entfernt und der Anschluss zur A1 in Richtung Saarbrücken ebenfalls nur 10km.

Sonstiges

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.



Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.



Hinweis zum Energieausweis:

Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.



Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.

• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)

Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

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