CHARMANTES, GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT CARPORT IN DUDWEILER

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte „Stadthaus“ ist ideal für alle, die stadtnah und ruhige wohnen möchten. Hinter dem Haus gibt es eine kleine Grünfläche. Ein großer Pluspunkt ist der großzügige Carport direkt am Haus. Es bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Komfort im Familienalltag, etwa beim Ein- und Ausladen.



AUFTEILUNG:



Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, ein Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche (die Einbauküche ist nicht im KP enthalten, kann aber übernommen werden) sowie ein Gäste-WC.



Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Büro mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.



Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche mit Zugang zum Carport, ein Vorratsraum, eine Partykeller (mit Küchenzeile) und eine kleine Werkstatt zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Saarbrücker Stadtteil Dudweiler mit guter Anbindung an den Alltag. Dudweiler ist ein eigenständiger, gut versorgter Stadtbezirk mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und einer soliden Nahverkehrsanbindung.



Besonders praktisch ist die Nähe zum ÖPNV. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist die „Felsenstraße“ (Linie 132 und 164). Der Bahnhof Dudweiler ist ebenfalls im Stadtteil vorhanden und bietet eine gute Anbindung in Richtung Saarbrücken und Umgebung.



Für Familien ist die Lage attraktiv, da sich mehrere Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld von Dudweiler befinden. Je nach gewählter Einrichtung sind Kindergärten in der Regel in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,8 bis 2,0 km), Grundschulen und weiterführende Schulen meist im Bereich von ca. 1,0 bis 3,0 km. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt typischerweise fußläufig in kurzer Distanz (ca. 200 bis 500 m), der Bahnhof Dudweiler ist je nach Wegführung etwa ca. 1,5 bis 3,0 km entfernt.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN ca. 2.578 Euro/Jahr sprich ca. 215 Euro/Monat.



Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:



Gebäudeversicherung ca. 362 Euro/Jahr

Grundsteuer B (2025) ca. 199 Euro/Jahr



INDIVIDUELLER VERBRAUCH (2025):

Gas ca. 10.500 kWh/Jahr - ca. 1.225 Euro/Jahr

Strom ca. 626 kWh/Jahr - ca. 376 Euro/Jahr

Wasser ca. 18 m³/Jahr - ca. 348 Euro/Jahr

Abwasser ca. 18 m²/Jahr - ca. 68 Euro/Jahr

Bilder