Kleines Handwerkerhaus in Elversberg mit Garten, Terrasse, Stellplatz & beheiztem Partyraum

Objektbeschreibung

Dieses kleine Reiheneckhaus eignet sich ideal für für Singles, Paare oder eine kleine Familien, die ein eigenes Zuhause mit einem kleinen Garten suchen.



Direkt vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung. Auf der Rückseite erwarten Sie eine Terrasse und eine kleine Grünfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen beheizten Partyraum mit separatem Zugang.



Die Haustür befindet sich straßenseitig und führt in die Diele. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum weiß gefliesten Badezimmer. Über den Flur erschließen sich die Wohnküche sowie das Schlafzimmer.



Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Räume befinden, die Ausbaupotenzial bieten. Eine Nutzung ist vorbehaltlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt möglich. Vom Flur im Erdgeschoss besteht zudem Zugang zum Keller.



Die Räume sind insgesamt kompakt geschnitten und machen das Haus interessant für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.



Die Übergabe erfolgt in einem geräumten und besenreinen Zustand.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Elversberg der Gemeinde Spiesen-Elversberg im Landkreis Neunkirchen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus.



Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind größtenteils fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen die umliegenden Waldgebiete sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung.



Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraßen und das Autobahnnetz (u.a. mit Anschluss an die A8) sowie den regionalen ÖPNV sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.



Entfernungen zu wichtigen Punkten:



- Supermarkt – ca. 0,2 km

- Apotheke – ca. 0,2 km

- Restaurant – ca. 0,3 km

- Grundschule – ca. 0,3 km

- Kindergarten – ca. 0,3 km

- URSAPHARM-Arena (SV Elversberg) – ca. 1 km



Verkehrsanbindung (mit dem Auto):



- Nächste Bushaltestelle – ca. 0,3 km

- Autobahnanschluss (A8) – ca. 1 km

- Bahnhof Neunkirchen – ca. 7,0 km

- Bahnhof St. Ingbert – ca. 6,0 km

- Flughafen Saarbrücken – ca. 14 km



Entfernungen zu umliegenden Städten und Einrichtungen (mit dem Auto):



- St. Ingbert (Stadtzentrum) – ca. 5 km

- Neunkirchen (Stadtzentrum) – ca. 6 km

- Universität des Saarlandes (Campus Saarbrücken) – ca. 11 km

- Homburg (Stadtzentrum) – ca. 18 km

- Saarbrücken (Stadtzentrum) – ca. 20 km

Sonstiges

Bonitätsnachweis:



Auf Wunsch des Verkäufers erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit Interessenten, die ihre Bonität nachgewiesen haben, beispielsweise durch ein Finanzierungszertifikat oder einen Eigenkapitalnachweis.



Käuferprovision:



Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Mindestprovision beträgt 2.975,00 € einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.



Haftungsausschluss:



Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese vom Makler nicht eigenständig auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität überprüft.



Eine eigene Berechnung der Wohn- oder Nutzflächen durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Flächen sowie die dargestellten Grundrisse beruhen auf der digitalen 3D-Scan-Technologie der Giraffe360 Limited und stellen keine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) dar. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben.



Angaben zum Energieausweis, zu Heizungsanlagen sowie zur technischen Gebäudeausstattung beruhen auf den Angaben des Eigentümers oder den vorliegenden Unterlagen und wurden vom Makler nicht technisch oder sachverständig überprüft.



Fotos, Videos, virtuelle Rundgänge, 3D-Darstellungen und Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Das Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und begründet keine Beschaffenheitsvereinbarung.



Sofern in diesem Exposé virtuell möblierte oder mittels KI erstellte bzw. bearbeitete Visualisierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Darstellung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungskonzepte und geben nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie wieder. Soweit Modernisierungs-, Renovierungs- oder Umbauvarianten dargestellt werden, handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Visualisierungen. Eine Prüfung der technischen, statischen oder baurechtlichen Umsetzbarkeit wurde durch den Makler nicht vorgenommen.



Eine Einsichtnahme in Bauakten oder sonstige öffentlich-rechtliche Unterlagen erfolgte nicht, sofern dies nicht ausdrücklich angegeben ist. Ebenso wurde die baurechtliche Zulässigkeit der bestehenden oder beabsichtigten Nutzung sowie das Vorliegen erforderlicher Genehmigungen nicht geprüft.



Eine Untersuchung auf Schadstoffe, Altlasten oder sonstige umweltrelevante Belastungen wurde durch den Makler nicht durchgeführt. Etwaige Angaben hierzu beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder den vorliegenden Unterlagen.



Dieses Exposé ersetzt nicht die eigenverantwortliche Prüfung der Immobilie und der für die Kaufentscheidung maßgeblichen Unterlagen. Bekannt gewordene unrichtige Angaben werden unverzüglich berichtigt. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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