In einer ruhigen Sackgasse von St. Barbara erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958.

Attraktives Einfamilienhaus in St. Barbara

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 in sehr gutem Zustand, gelegen in St. Barbara, einem ruhigen und beliebten Ortsteil von Wallerfangen. Die attraktive Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung – ob Golfen, Fahrradfahren oder Joggen in der Natur, hier kommen Familien und aktive Menschen gleichermaßen auf ihre Kosten.



Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf zwei Etagen ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf eine praktische und zugleich gemütliche Raumaufteilung legen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 597 m² präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und einladenden Zustand.



Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Abende im Freien. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt hier ein programmierbarer Pelletofen, der an kalten Tagen wohltuende Wärme spendet und die gesamte Etage angenehm beheizt. Die moderne Küche ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet und fügt sich harmonisch in das liebevoll eingerichtete Gesamtbild des Hauses ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche.



Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit drei weiteren Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet: ein Kinderzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer, das sich hervorragend auch als Homeoffice eignet. Ein separates Büro ergänzt das Raumangebot ideal für familienfreundliches Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort.



Das Kellergeschoss ist praktisch aufgeteilt und beherbergt einen Lagerraum, eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Besonderer Vorteil: Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und den Gartenbereich, und nach intensiver Gartenarbeit können Sie die im Keller eingerichtete Dusche nutzen ohne durch das Haus zu laufen. Im Kellerflur befindet sich zusätzlich auch der Zugang zur Garage, die mit Sektionaltor ausgestattet ist.



Das gesamte Grundstück ist komplett eingefriedet und liebevoll angelegt. Der gepflegte Außenbereich lädt Kinder zum Spielen und die ganze Familie zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet genug Stauraum für Geräte und Werkzeug, und enthält als Bonbon ein "Balkonkraftwerk" mit ca. 800W Leistung für die Versorgung des Hauses mit selbst produziertem Strom.



Ein neu errichtetes Carport direkt vor dem Haus bietet zudem einen zusätzlichen wettergeschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.



Zusammenfassend handelt es sich um ein solides und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit durchdachter Raumaufteilung, wohnlichem Ambiente und hohem Freizeitwert in attraktiver Umgebung.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im Ortsteil St. Barbara (Wallerfangen). Durch die Lage in der Sackgasse profitieren Sie von einer besonders verkehrsberuhigten und kinderfreundlichen Umgebung – ideal für Familien mit Kindern.

St. Barbara zeichnet sich durch seine idyllische und grüne Lage aus. Die Infrastruktur ist dennoch sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Saar und die umliegenden Naherholungsgebiete bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Wallerfangen selbst verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die A620 ist schnell erreichbar, sodass sowohl Saarbrücken als auch Luxemburg und Frankreich in kurzer Zeit erreichbar sind. Pendler schätzen die zentrale Lage im Saarland ebenso wie die ruhige, dörfliche Atmosphäre von St. Barbara.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage in einer Sackgasse und einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Sonstiges

Besichtigungen erfolgen nur nach vorherigem Finanzierungscheck.

Wir arbeiten im qualifizierten Alleinauftrag. Sowohl Verkäufer als auch Käufer sind provisionspflichtig. Bei Erwerb durch eine juristische Person gilt das Bestellerprinzip nicht.



Unsere Angaben basieren auf den Auskünften des Auftraggebers. Eine Haftung erfolgt nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung erlaubt.



Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

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