FERNBLICK - Freist. Einfamilienhaus mit ELW und Garage in Zweibrücken-Niederauerbach

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus bietet ca. 182 m² Wohnfläche auf einem 483 m² großen Grundstück in schöner Lage von Niederauerbach. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet einen herrlichen Fernblick über den Ort und die Umgebung.

Das Grundstück ist terrassiert angelegt. Eine Laube im Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Links neben dem Haus befindet sich eine Garage.



Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und ist über eine Holztreppe verbunden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit überhohen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Ein Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit schöner Aussicht.



Der Wohn- und Essbereich geht direkt in die Küche über. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Fenster liegt ebenfalls im Erdgeschoss, in der Nähe des Eingangsbereichs.

Über die Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Bürobereich in offener Emporenbauweise mit Blick in das Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit WC sowie einen Abstellraum.



Über eine Außentreppe an der Seite des Hauses gelangt man in die separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse. Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Mehrgenerationenlösung.



Vom Flur im Erdgeschoss aus erreicht man den Keller. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum, einen Heizraum sowie einen direkten Zugang in den Garten.

Lage

Versorgung / Einkauf:

- Grundversorgung im Ort

- weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtzentrum von Zweibrücken



Lebensmittelmärkte:

- Supermärkte und Discounter in Zweibrücken in kurzer Fahrzeit erreichbar



Ärzte / Gesundheit:

- Allgemeinärzte und Apotheken im Stadtgebiet Zweibrücken

- Krankenhaus nur wenige Minuten entfernt



Bildung:

- Kindergarten im Ort

- Grund- und weiterführende Schulen in Zweibrücken



Banken:

- Bankfilialen und Geldautomaten in Zweibrücken vorhanden



Verkehr / ÖPNV:

- Gute Busanbindung an die Innenstadt

- schnelle Anbindung an die B10 sowie die A8



Freizeit / Erholung:

- Ruhige, naturnahe Wohnlage mit Spazier- und Radwegen

- vielfältige Sport- und Freizeitangebote in Zweibrücken



Entfernungen zu Städten:

- Zweibrücken-Zentrum ca. 5 km

- Pirmasens ca. 20 km

- Homburg ca. 25 km

- Saarbrücken ca. 45 km

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH



Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de



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Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

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