GESUCHTE LAGE - Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage/Garten in Zweibrücken-Niederauerbach

Objektbeschreibung

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Zweibrücken-Niederauerbach befindet sich dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus auf einem 608 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.



Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 171 m² und verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 85,5 m² Wohnfläche inklusive Balkon. Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.



Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein PKW-Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.



Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Gasheizung wurde 2022 erneuert, die Fenster zwischen 2017 und 2019 ausgetauscht. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand.



Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, als Eigenheim mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage von Zweibrücken.

Lage

Versorgung / Einkauf:

- Grundversorgung im Ort

- weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtzentrum von Zweibrücken



Lebensmittelmärkte:

- Supermärkte und Discounter in Zweibrücken in kurzer Fahrzeit erreichbar



Ärzte / Gesundheit:

- Allgemeinärzte und Apotheken im Stadtgebiet Zweibrücken

- Krankenhaus nur wenige Minuten entfernt



Bildung:

- Kindergarten im Ort

- Grund- und weiterführende Schulen in Zweibrücken



Banken:

- Bankfilialen und Geldautomaten in Zweibrücken vorhanden



Verkehr / ÖPNV:

- Gute Busanbindung an die Innenstadt

- schnelle Anbindung an die B10 sowie die A8



Freizeit / Erholung:

- Ruhige, naturnahe Wohnlage mit Spazier- und Radwegen

- vielfältige Sport- und Freizeitangebote in Zweibrücken



Entfernungen zu Städten:

- Zweibrücken-Zentrum ca. 5 km

- Pirmasens ca. 20 km

- Homburg ca. 25 km

- Saarbrücken ca. 45 km

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





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