VILLA SUSANNE - Repräsentatives Anwesen mit Garage und Garten in bester Stadtlage von Zweibrücken

Objektbeschreibung

In bester und ruhiger Stadtlage von Zweibrücken befindet sich die stilvolle Villa „Susanne“, ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1914, das durch seine repräsentative Architektur, großzügige Dimensionen und sein stadtnahes Grundstück überzeugt. Auf einem 712 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit Garage und westlich ausgerichtetem Garten ein attraktives Gesamtpaket für anspruchsvolle Eigennutzer oder vielseitige Nutzungskonzepte.



Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 340 m², die sich auf drei Etagen inklusive des vollständig ausgebauten Dachgeschosses verteilen. Die äußere Erscheinung mit klassischem Walmdach, Gauben, Fensterläden und klarer Fassadengliederung verleiht dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charakter, der sich harmonisch in die gewachsene Stadtlage einfügt.



Im Inneren präsentiert sich die Villa mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen und einer funktionalen Grundrissstruktur. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für komfortables Wohnen und lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen , sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Räume sind hell und bieten durch ihre Größe und Anordnung vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.



Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche nutzen lassen. Die klare Struktur des Hauses ermöglicht individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.



Der westlich ausgerichtete Garten bildet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Er bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.



Die Villa „Susanne“ vereint repräsentative Architektur, großzügige Wohnfläche und eine hervorragende Stadtlage. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Stadthaus mit Charakter suchen und Wert auf Lage, Raumangebot und Entwicklungspotenzial legen.

Lage

Versorgung / Einkauf:

- Sehr gute städtische Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung



Lebensmittelmärkte:

- Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte schnell erreichbar



Ärzte / Gesundheit:

- Umfangreiche medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten, Apotheken sowie Klinikum vor Ort



Bildung:

- Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtgebiet; Hochschule und weitere Bildungseinrichtungen vorhanden



Banken:

- Bankfilialen und Geldautomaten verschiedener Institute in der Innenstadt



Verkehr / ÖPNV:

- Gute Busanbindung in alle Stadtteile

- Bahnhof Zweibrücken mit Regionalverbindungen

- schnelle Anbindung an A8 und B10



Freizeit / Erholung:

- Attraktive Wohnlage mit Nähe zu Grünflächen

- Rosengarten, Parks, Sport- und Kultureinrichtungen sowie Gastronomie



Entfernungen zu Städten:

Homburg ca. 15 km

Pirmasens ca. 25 km

Kaiserslautern ca. 40 km

Saarbrücken ca. 45 km.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





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