Die modernen Doppelhaushälften am Jacobyberg in Zweibrücken vereinen eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Architektur und einer zeitgemäßen Bauweise. Auf den jeweils rund 240 m² großen Grundstücken in vorderer Reihe entstanden drei Doppelhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Jede Einheit überzeugt durch eine Wohnfläche von etwa 123 m², die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Ein Gäste-WC, der Hausanschlussraum sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen dies.
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie drei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Platz..
Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Planungsleistungen, darunter die Architektenleistungen, die statische Berechnung sowie die Wärmebedarfsberechnung. Zudem ist ein Energieausweis gemäß den §§ 79 ff. des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom 08.08.2020 enthalten. Die Häuser werden in der Energieeffizienzklasse KfW 55 erstellt.
Mit der Installation einer Photovoltaikanlage (3,8 kWp, ohne Speicher) für rund 6.500 € lässt sich sogar die Klasse KfW 40 erreichen.
Ein weiterer Pluspunkt: Die angebotenen Doppelhaushälften sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 18.600 €. Damit eignen sie sich sowohl als attraktives Eigenheim als auch als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite.
Als Immobilienkäufer oder auch Interessent profitieren Sie von unserer Expertise als Immobilienmakler und von unserer langjährigen Partnerschaft zu Kreditinstituten und freiberuflichen Finanzierern. .
Aufteilung einer Doppelhaushälfte:
DHH mit ca. 123,10 m² Wfl.:
Erdgeschoss mit ca. 59,74 m² Wfl. :
- HAR
- Flur
- Gäste-WC
- Wohnen/Essen/Kochen
- Abstellraum außen
- Terrasse (1/4 x 13,7m²)
Obergeschoss mit ca. 63,36 m² Wfl. :
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kind 1
- Kind 2
- Bad
- Abstellraum
Die modernen Neubau-Doppelhaushälften am Jacobyberg verbinden ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Das Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Wohnadressen in Zweibrücken.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Zweibrücken, sowie das bekannte Zweibrücken Fashion Outlet sind nur einen kurzen Weg entfernt. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege rund um den Jacobyberg zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und über die nahegelegene A8 und A62 sind die Städte Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern hervorragend angebunden.
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