TOP-LAGE - Attraktives Einfamilienhaus mit ELW und Garten in Bestlage von Zweibrücken- Ernstweiler

Objektbeschreibung

Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Zweibrücken-Ernstweiler



Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Zweibrücken-Ernstweiler. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 207 m².



Das Haus befindet sich auf einem ca. 660 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.



Die Immobilie ist vollständig geräumt und teilweise modernisiert, jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.





Raumaufteilung:



Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und teilt sich wie folgt auf:



Obergeschoss:



Großzügiger Wohnbereich

Drei Schlafzimmer

Zwei Badezimmer

Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich, Küche als auch Schlafzimmer



Untergeschoss (Einliegerwohnung):



Wohnbereich

Zwei Schlafzimmer

Küche

Direkter Zugang zum Garten von Wohnzimmer, Küche als auch zwei Schlafzimmern



Der Balkon sowie der Gartenbereich bieten viel Potenzial für eine ansprechende Gestaltung.





Besonderheiten:



Einliegerwohnung mit separatem Zugang zum Garten

Ruhige und gefragte Lage

Zwei Garagen

Komplett eingezäuntes Grundstück

Lage

Einkauf & Versorgung:



Das Objekt befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Zweibrücken im beliebten Stadtteil Ernstweiler. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Mehrere Lebensmittelmärkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.



Gesundheit:



Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der näheren Umgebung ansässig, Apotheken befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Das Nardiniklinikum Zweibrücken ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sichert eine umfassende medizinische Grund- und Notfallversorgung.



Bildung:



Grundschule und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld von Ernstweiler. Weiterführende Schulen sowie Gymnasien stehen im Stadtgebiet von Zweibrücken zur Verfügung und sind schnell erreichbar.



Verkehr & ÖPNV:



Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich von Ernstweiler, geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine gute Anbindung an das Stadtbusnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Zweibrücken bietet Regionalverbindungen in die umliegenden Städte. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens – ideal für Pendler.





Entfernungen zu größeren Städten:





Saarbrücken ca. 40 km

Kaiserslautern ca. 45 km

Pirmasens ca. 20 km

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH



Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Luca Geßner, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : immobilia@immo-gessner.de



Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.

Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.

Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .

Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.

Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.



Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

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