GROßZÜGIG - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Indoorpool und großzügigem Garten

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in Zweibrücken mit Einliegerwohnung und Garten



Dieses sehr großzügige Einfamilienhaus mit ca. 420 m² Wohnfläche auf einem 932 m² großen Grundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Zweibrücken. Die Immobilie wurde ursprünglich von den bekannten Schlagersängern Cindy & Bert erbaut und bietet viel Potential



Das Haus überzeugt vor allem durch seine Größe, die besondere Aufteilung und zahlreiche Extras wie Indoorpool, Sauna und eine Einliegerwohnung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und muss in vielen Bereichen auf den heutigen Stand gebracht werden.



Objektbeschreibung



Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien und Mehrgenerationenwohnen



Die vorhandene Substanz bietet eine gute Grundlage, erfordert jedoch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Fenster, Technik).



Raumaufteilung:



Erdgeschoss (Hauptebene)



- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und Schiebeelementen

- Küche mit direktem Anschluss an den Wohnbereich

- Großer Eingangsbereich mit Garderobe

- Gäste-WC (bereits erneuert)

- 3 große Schlafzimmer

- Ankleidebereich

- Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Dusche

- Balkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafbereich



Obergeschoss



- Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich

- Barbereich

- 2 Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche



Untergeschoss / Einliegerwohnung



- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bzw. separatem Bereich

- Küche mit Wohn- und Essbereich

- 3 Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Technikräume

- Großer Indoorpool (Sanierungsstau)

- Saunabereich mit Nebenraum

- Heizraum inklusive Pooltechnik



Außenbereich



- Großzügiger Garten

- Komplett eingezäuntes Grundstück

- Garage

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Zweibrücken. Die Umgebung überzeugt durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün.



Hier wohnen Sie entspannt und dennoch bestens angebunden: Die Innenstadt von Zweibrücken erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.



Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Zweibrücken Fashion Outlet.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Rosengarten Zweibrücken – eine der schönsten Parkanlagen der Region und perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.



Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.



Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B10 und A8 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte wie Homburg und Pirmasens. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur französischen Grenze, die zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten eröffnet.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH



Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Luca Geßner , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : immobilia@immo-gessner.de



Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.

Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.

Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .

Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.

Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.



Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.



Energieausweis wird aktuell erstellt!!!

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