Rissenthal ist ein Ortsteil der Gemeinde Losheim am See im Saarland. Die idyllische Lage inmitten der Naturpracht des Naturparks Saar-Hunsrück, die Nähe zum Losheimer Stausee und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Rissenthal zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters. Die Gemeinde Losheim am See bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Globus Markt, Globus Baumarkt, ALDI, LIDL, DM Markt, Bio Laden, Möbelhaus und vieles mehr), Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Die nahegelegene Stadt Merzig ist mit dem Auto in gut zu erreichen und bietet ebenfalls eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Umgebung von Rissenthal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein.
Der nahegelegene Stausee bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Schwimmen und Angeln. Auch Golfbegeisterte kommen auf dem nahegelegenen Golfplatz auf ihre Kosten. Die gute Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarbrücken, Trier oder Luxemburg. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg bietet zudem die Möglichkeit für interessante Ausflüge in die Nachbarländer. Insgesamt bietet Rissenthal eine hohe Lebensqualität und ist somit ein attraktiver Ort für den Kauf einer Immobilie.
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und idyllischen Lage, nur wenige Autominuten von Losheim am See entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2017 statt (Bad im Erdgeschoss erneuert). Auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Nachtspeicherheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Das Grundstück hat eine (variable) Größe von ca. 500 m² und bietet somit genügend Platz zum Spielen und Entspannen. Zusätzlich kann eine Rasenfläche (linksseitig, ca. 600m²) neben dem Haus dazugekauft werden, um den Garten noch größer zu gestalten (finale Vermessung noch ausstehend).
Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da es sich in einer beliebten Wohngegend befindet und auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und den See bietet. Dieses Haus hat ein tolles Potential und eignet sich perfekt für eine Familie, die auf der Suche nach einer gemütlichen und heimeligen Wohnatmosphäre ist. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Soweit ersichtlich befindet sich auch unter dem Teppichboden im Wohnbereich ein gut erhaltener Holzeielenboden. Das Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen erhalten Sie nach Ihrer schriftlichen Anfrage am nächsten Werktag zugeschickt.
Sonstiges
Die finale Grundstücksgröße muss noch vermessen werden. Energieausweis ist in Erstellung. Besichtigungstermine erhalten Sie nach Fertigstellung des Energieausweises. Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt bei einem Kaufpreis ab 100.000 €: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt in selbiger Höhe. Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen.
Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe. Michael Conrad Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB)
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Bad
Dusche
Befeuerung
Elektro
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
- voll unterkellert - Erdgeschoss mit Wohnbereich und 1 Schlafzimmer - Dachgeschoss voll ausgebaut, mit 3 Zimmern, sowie ein Raum in dem ein kleines Bad installiert werden kann
Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis, Amt für Sicherheit und Ordnung, Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis
Erlaubnis nach §34c GewO von Aufsichtsbehörde erteilt
Tätigkeit: Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Abschlusses von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume (Häuser, Wohnungen). Darüber hinaus Immobilien (Häuser, Wohnungen, Grundstücke) Wertermittlung (in Schmelz und Saarland weit)
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung: Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Verantwortlich für den Internetauftritt: Michael Conrad
Verbraucherinformation:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Conrad Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Conrad Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
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