Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Kaufpreis
549.000 €
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Haus
Wohnfläche
381 m²
Grundstücksfläche
1.475 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
3
Größe Balkon/Terrasse
10 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Baujahr
1973
Letzte Modernisierungen
2024
Verfügbar ab
nach Absprache
360° Rundgang
EnergieausweisG
Energieverbrauchskennwert kWh / (a·m²)
0
>250
Endenergiebedarf 243 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
29.09.2034
Endenergiebedarf
243
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
30.09.2024
Energieeffizenzklasse
G
Letzte Modernisierungen
2024
Video
Lage
Riegelsberg, eine charmante Gemeinde im Saarland, bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität durch seine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Region ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Wirtschaft: Riegelsberg verfügt über eine gut entwickelte lokale Wirtschaft mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Handwerksbetrieben. Die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Saarbrücken und Neunkirchen eröffnet zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten und sorgt für eine dynamische wirtschaftliche Umgebung. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was Riegelsberg zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige macht.
Bildung: Die Gemeinde Riegelsberg bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die einen hohen Bildungsstandard gewährleisten. Zusätzlich stehen verschiedene Nachmittagsbetreuungsangebote und außerschulische Aktivitäten zur Verfügung, die zur ganzheitlichen Entwicklung der Kinder beitragen. Weiterführende Bildungseinrichtungen und Universitäten sind durch die gute Verkehrsanbindung in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar. Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung in Riegelsberg ist hervorragend. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung der Einwohner. Zusätzlich befindet sich das Klinikum Saarbrücken nur wenige Autominuten entfernt und bietet spezialisierte medizinische Leistungen und Notfallversorgung. Die gute Erreichbarkeit von Krankenhäusern und Fachkliniken stellt sicher, dass alle gesundheitlichen Bedürfnisse zeitnah und professionell abgedeckt werden. Freizeit und Erholung: Riegelsberg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportbegeisterte finden diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Sportanlagen vor. Für kulturelle Veranstaltungen und gesellschaftliche Aktivitäten sorgen lokale Vereine und Gemeinschaftszentren. Die Nähe zu Saarbrücken bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten, Theatern, Museen und Einkaufsmöglichkeiten. Riegelsberg ist der perfekte Ort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens genießen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer guten Anbindung an städtische Zentren verzichten möchten. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser
Infrastruktur
Flughafen
25,15 km
Fernbahnhof
4,04 km
Bus
2,02 km
Objektbeschreibung
Highlights: • Exklusive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur in Riegelsberg • Neues Dach (2014) mit hochwertiger 200 mm Wärmedämmung • Drei separate Wohneinheiten für maximale Flexibilität • Bequeme Doppelgarage • Großzügige Gartenfläche für Erholung und Freizeit • Gepflegtes und einladendes Ambiente Dieses attraktive 3-Familienhaus, gebaut im Jahr 1973, befindet sich in einer Sackgasse gelegen, in der beliebten und gut angebundenen Gemeinde Riegelsberg. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 381 qm und einem großzügigen Grundstück von 1.475 qm bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Mehrgenerationenfamilien oder Eigenheimbesitzer, die zusätzlichen Wohnraum vermieten möchten.
Das Haus ist in drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, was maximale Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss + Dachstudio (189,97 qm): • Großzügige Diele • Gäste WC • Küche mit Abstellkammer • Großer Wohn-/Essbereich • Elterntrakt mit Badezimmer • Zwei weitere Schlafzimmer • Geräumiges Dachstudio mit WC und Loggia Untergeschoss (123,63 qm): • Eingangsbereich/Diele • Gäste WC • Küche mit neuwertiger Einbauküche • Großflächiger Wohn-/ und Essbereich • Schlafzimmer • Angrenzendes Badezimmer • Zwei weitere Zimmer • Abstellraum • Bunker • Waschraum Einliegerwohnung (67,54 qm): • Eingangsbereich/ Flur • Terrasse /direkter Gartenzugang • Schlafzimmer • Badezimmer • Wohn-/ und Essbereich • Küche • Heizraum Das Dach wurde 2014 umfassend saniert und mit einer 200 mm starken Wärmedämmung versehen. Das Garagendach wurde hierbei ebenso berücksichtigt und erneuert. Zusätzlich besticht das Objekt durch eine Doppelgarage und gepflegte Außenanlagen inklusive Terrasse, Garten und einer Loggia im Dachstudio. Insgesamt verfügt das Haus über 11 Zimmer und 3 Badezimmer, was es zu einer idealen Wahl für große Familien oder als Mietobjekt macht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Hauses begeistern!
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste-WC
Elektrik: 1973, 4 Zähler Heizung : 1999, Öl Zentralheizung, Im Bad neuer Heizkörper, In der Küche Warmwasser über Strom Fenster: 1973, 2x verglaste Alufenster, Dachstudio & im Bad neues Fenster ( 2x Kunststoff) Bad: ca. 2014 neues Bad in der 1. UG, ca. 2018 neues Gäste WC im EG, aufgrund Wasserschaden Restlichen Bäder aus dem Baujahr Dach: 2014 erneuert mit 200 mm Wärmedämmung; Garagendach ebenfalls erneuert und gedämmt Wasserleitungen: ca. 2014 auch neue Küche im 1.UG und auf derselben Ebene das Bad neue Leitungen Malerarbeiten: Türen 1973 / Im Bad Glastür, im Untergeschoss Böden teilweise neue Fliesen + Parkett im Schlafzimmer um 2000
Ansprechpartner
Kessel & Naumann Immobilien
Anbieter
Kessel & Naumann Immobilien
66292 Riegelsberg
Telefon068069140780E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://kessel-naumann.de
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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