Vorderansicht
Küche DG 1
  • Vorderansicht
  • Küche DG 1
  • Küche DG 2
  • Wohn-/Esszimmer 1
  • Wohn-/Esszimmer 2
  • Diele DG
  • Bad DG 1
  • Bad DG 2
  • Schlafzimmer DG
  • Kinderzimmer DG 1
  • Kinderzimmer DG 2
  • Kinderzimmer DG 3
  • Diele EG
  • Küche EG
  • Wohnzimmer EG 1
  • Wohnzimmer EG 2
  • Diele Richtung Bad EG

Identifikator: 123

Voll vermietetes Renditeobjekt in Wadgassen (17.820,00 € Mieteinnahmen aktuell, weit mehr möglich)

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Endenergiebedarf
183 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
20.08.2034
Endenergiebedarf
183
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
20.08.2024
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Fernwärme

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Wadgassen/Schaffhausen, in der Nähe von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In der Umgebung finden sich auch Restaurants, Parks und Freizeiteinrichtungen, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welche alle im guten Standard gehalten sind. Alle Wohneinheiten (EG,1.OG und DG) beinhalten 3 ZKB, singulär die Wohnung im 1.OG besitzt zusätzlich einen Wintergarten. Jede Wohnung hat im Schnitt ca. 80 m² der Wintergarten beinhaltet knapp 16 m² die hälftig zur Wohnfläche angerechnet werden können. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich hiermit auf ca. 240m² + ca. 8m². Die 8m² spiegeln sich nicht in der Rendite-Rechnung wider, kämen also noch on top.
Die zu erzielenden bzw. aktuell erzielten Einnahmen berechnen sich monatlich, wie folgt:
Wohnung EG und DG je 440,00 €
Wohnung 1.OG 520,00 €
Stellplatz vor dem Haus 10,00 €
Werbetafel am Haus angebracht 75,00 € (225€ im Quartal)
Garage für bis zu 2 KFZ' s 80,00 € (wird aktuell vom Veräußerer genutzt)
Aktuelle monatliche Einnahmen 1.
485,00 € = Jahreseinnahmen aktuell: 17.820,00 €
Aktuell mögliche monatliche Einnahmen 1.565,00 € = Jahreseinnahmen möglich: 18.780,00 €
Anpassung nach 16 Monaten möglich (§ 558 BGB ) auf + 20 % möglich, da die ortsübliche Vergleichsmiete (8,05€/m²) hiermit noch immer unterschritten ist:
(7,42 €/m² x 240,00m² = 1781,00 €) Miete + (10,00 € ) Stellplatz + (75,00 €) Werbetafel + (80,00 €) Garage
= Mögliche monatliche Einnahmen ab dem 16.Monat: 1.946,00 €
= Mögliche jährliche Einnahmen ab dem 16. Monat: 23.352,00 €
Weitere Anpassung nach 52 Monaten auf die ortsübliche Vergleichsmiete möglich:
(8,05 €/m² * 240m² = 1.932,00 € ) Miete + (10,00 €) Stellplatz + (75,00 €) Werbetafel + (80,00 €) Garage
= Mögliche monatliche Einnahmen ab dem 52.Monat: 2.097,00 €
= Mögliche jährliche Einnahmen ab dem 52. Monat: 25.164,00 €
auf 10 Jahre gerechnet mögliche Einnahmen:
1,25J x 18.780 €/J + 3J x 23.352,00 €/J + 5,75J x 25.164,00 €/J
= 238.224,00€
- 23.822,40 € (10% Mietausfallwagnis)
- 47.644,80 € (20% Fixkosten)
_______________
166.756,00 €
auf 20 Jahre gerechnet mögliche Einnahmen abzüglich Fixkosten und Mietausfallwagnis:
10J* 25.164,00 €/J = 251640,00 €
- 25.164,00 € (10% Mietausfallwagnis)
- 50.328,00 € (20% (Fixkosten)
_________________
176.148,00 €
+ 166.765,00 €
_________________
342.913,00 €

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