Renovierte Maisonette-Wohnung mit Stellplatz als Renditeobjekt in Trier-Ruwer

Gepflegte Maisonette-Wohnung mit EBK (2 Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer) in Trier-Ruwer mit PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr schöne, helle Eigentumswohnung in Trier-Ruwer. Die Wohnungseigentümerschaft umfasst insgesamt zwei Mehrfamilienhäuser (Rheinstraße 41c und d), welche im Jahre 1997 erbaut wurden. Jedes Mehrfamilienhaus zählt acht Wohneinheiten und verfügt über abgeschlossene Kellerräume im EG sowie über einen Wasch- und Trockenraum. Verbunden sind die beiden Mehrfamilienhäuser über einen gemeinsamen Fahrradkeller im Erdgeschoss.

Die Maisonette-Wohnung hat 2,5 Zimmer und verfügt insgesamt über ca. 45 qm Grundfläche. Der Wohnungseingang mit kleinem Flurbereich befindet sich im 3. Stock des Mehrfamilienhauses. Die Wohnräume mit Dachschrägen befinden sich im 4. Stock. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in den hellen, offenen Wohn-Essbereich. Von dort sind sowohl das geräumige Tageslichtbad mit Dusch-/Wanne als auch die beiden separaten Zimmer - nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeits-/Kinderzimmer - zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung verzaubert besonders durch ihren offenen Wohnbereich als auch durch die großen Dachfenster, wodurch die Wohnung sehr hell ist.

Die angebotene Maisonette-Wohnung eignet sich durch ihre Größe besonders gut als Renditeobjekt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 480 €. Für Hausgeld (ohne Strom) einschließlich der Heizung sind monatlich 138 € fällig.
Das Hausgeld beinhaltet die Kosten für Hausmeistertätigkeiten u. a. aber auch die Kosten für die Müllbeseitigung sowie die Heizkosten. Auf Grund des individuellen Verbrauchs wird das Hausgeld entsprechend jährlich angepasst.
Im Jahre 2014 wurden die Laminatböden sowie die Türen erneuert. Im Jahr 2021 wurden alle Dachfenster und der Sonnenschutz erneuert. Im Jahr 2022 wurde die Wohnungseingangstür ausgetauscht. 2024 wurde die Wohnung vollständig renoviert einschließlich neuer Küche und neuer Elektrogeräte.

Lage

Hauptstraße Trier-Ruwer

Sonstiges

Bilder